| 问题 | 维修基金的使用需要满足什么条件 |
| 释义 | 房屋公共维修基金使用条件：业主按建筑面积交存住所专项修理资金，数额为每平方米造价的5%至8%；出售公有住所的业主和售房单位交存不同比例的住所专项修理资金。公共修理基金用于房子主体结构、公共部位和设备的大中修以及更新改造工程。运用基金需得到大多数业主的讨论通过，并经相关部门审阅赞同。流程包括申请判定、预决算审计、施工、资金划拨等。 法律分析 那么房屋公共维修基金使用条件有哪些? 1、商品住所的业主、非住所的业主依照所具有物业的建筑面积交存住所专项修理资金，每平方米建筑面积交存首期住所专项修理资金的数额为本地住所建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。 直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部分应当依据本地区情况，合理断定、发布每平方米建筑面积交存首期住所专项修理资金的数额，并当令调整。 2、出售公有住所的，依照下列规则交存住所专项修理资金： (一)业主依照所具有物业的建筑面积交存住所专项修理资金，每平方米建筑面积交存首期住所专项修理资金的数额为本地房改成本价的2%。 (二)售房单位依照多层住所不低于售房款的20%、高层住所不低于售房款的30%，从售房款中一次性获取住所专项修理资金。 房子公共修理基金运用条件 上文中现已有所提及，它首要用于房子保修期满后房子主体结构、公共部位和公共设备设备的大中修以及更新改造工程。 房子主体承重结构部分包含根底、表里承重墙体、柱、梁、楼板、房顶等; 公共部位是指野外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等; 公共设备设备是指房子及有关配套区域内、由业主一起具有并运用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、共用照明、消防设备、绿洲、道路、水沟、非经营性车场车库、公益性文体设备和其他共用设备设备等。 运用房子公共修理基金占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过运用主张，最终都要得到房产行政部分或相应管理部分的存案与审阅赞同才能成行。 全部流程需要到房管局、房子安全判定部分、审计局、专户银行等多个部分处理房子安全专业判定申请、修理计划预决算审计、延聘施工单位进行修理施工、申请专户银行划拨金钱等事项。 结语 根据相关规定，房屋公共维修基金的使用条件包括交存住所专项修理资金和满足大中修以及更新改造工程的需要。房子公共修理基金主要用于房子主体结构、公共部位和公共设备的维修和更新。在运用基金时，需要达到占建筑物总面积三分之二以上的业主和占总人数三分之二以上的业主的一致通过，并经过房产行政部门或相应管理部门的存案与审阅赞同。整个流程需要涉及到房管局、房子安全判定部门、审计局、专户银行等多个部门的处理。 法律依据 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十三条 商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。 物业管理条例：第五章 物业的使用与维护 第五十三条 住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。 专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。 专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。 物业管理条例：第三章 前期物业管理 第二十四条 国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘物业服务企业。 住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘物业服务企业；投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘物业服务企业。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。