| 问题 | 不交维修基金会产生什么后果？ |
| 释义 | 房屋维修基金不交，无法办理房产证。根据相关规定，业主需按建筑面积交存住宅专项维修资金，具体数额由当地政府确定。出售公有住房的业主和售房单位也需交存维修资金。对于售房单位，多层住宅不低于售房款的20%，高层住宅不低于售房款的30%将作为维修资金提取。 法律分析 房屋维修基金不交，无法办理房产证。 1、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。 直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。 2、出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金： (一)业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。 (二)售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。 拓展延伸 不交维修基金会导致哪些问题？ 不交维修基金可能导致以下问题：首先，维修基金是用于维护和修复共有建筑物或社区的基金，如果不交维修基金，将无法及时修缮损坏的设施和设备，可能导致安全隐患的存在。其次，不交维修基金会影响整个社区的居住环境和美观度，例如无法及时修复外墙、楼道、公共区域等的损坏，给社区形象带来负面影响。此外，不交维修基金还可能导致维修费用的累积，当损坏程度加剧时，修复费用将更高昂，给业主带来经济负担。最后，不交维修基金可能违反相关法规和规定，可能面临法律责任和处罚。因此，履行维修基金的缴纳义务是确保社区安全、舒适和良好运营的重要举措。 结语 维修基金不交，房产证难办。不交维修基金将导致设施修缮延误，安全隐患增加；社区环境受损，形象受损；维修费用累积，经济负担加重；违法可能面临法律责任。履行维修基金缴纳义务是确保社区安全、舒适运营的重要举措。 法律依据 《住宅专项维修资金管理办法》 第六条下列物业的业主应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金： （一）住宅，但一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外； （二）住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅。 前款所列物业属于出售公有住房的，售房单位应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金。 第七条商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。 直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。 第八条出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金： （一）业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。 （二）售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。 |
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