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问题 房屋维修基金用在什么地方
释义
    房屋维修基金,用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大整修以及更新改造工程。
    1、房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等;
    2、公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;
    3、公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。
    一、物业管理有哪些内容
    (一)小区物业管理主要包括对住宅小区居民及房屋建筑、设备、公用设施、绿化、清洁、治安、环境等等。
    (二)小区物业管理主要服务对象为住宅小区的居民,除了服务,还要管理业主在小区居住时的部分行为。
    (三)小区管理主要为公共设施,若房屋使用过程中产权人和使用人、因为房屋中设备和和公用设备等因使用关系而产生的调节、管理等环节。还需要代管各系统的运行状况及结果,并且缴纳相关费用。
    (四)包括物业公共部位和相关场所的清洁卫生,并且要及时处理好垃圾的清运工作,并且及时疏通雨、污水管道;还有公共绿化的养护及管理。
    (五)安保方面:主要物业管理区域内的安全巡查,比如说对公共秩序维护和安全防范等事项的协助;并且包括车辆停放和经营管理。
    二、小区公共区域包括哪些
    共有部分是建筑物区分所有的核心重要问题。根据各国建筑物区分所有权法,共有部分范围包括:
    1、专有部分以外的其他部分,如门厅、电梯、走廊、屋顶、地下室。
    2、不属于专有部分的附属建筑物:
    (1)建筑物的附属物,如给水排水设备、供电设备、空调设备、各种配备线等;
    (2)建筑物的附属设备,如天井、水塔、游泳池、停车场、建筑物外的照明设备等。
    中国建设部1989年11月21日发布的《城市房产毗连房屋管理规定》以列举的方式明定了共有部分的范围:门厅、阳台、屋面、楼道、厨房、院落、上下水设施、基础、柱、梁、墙、可上人层盖、楼梯、电梯、水泵、暖气、电照、沟管、垃圾道、化粪池等。
    
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更新时间:2025/3/27 21:20:44