| 问题 | 房屋维修基金用在什么地方 |
| 释义 | 房屋维修基金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大整修以及更新改造工程。 1、房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等； 2、公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等； 3、公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。 一、物业管理有哪些内容 （一）小区物业管理主要包括对住宅小区居民及房屋建筑、设备、公用设施、绿化、清洁、治安、环境等等。 （二）小区物业管理主要服务对象为住宅小区的居民，除了服务，还要管理业主在小区居住时的部分行为。 （三）小区管理主要为公共设施，若房屋使用过程中产权人和使用人、因为房屋中设备和和公用设备等因使用关系而产生的调节、管理等环节。还需要代管各系统的运行状况及结果，并且缴纳相关费用。 （四）包括物业公共部位和相关场所的清洁卫生，并且要及时处理好垃圾的清运工作，并且及时疏通雨、污水管道；还有公共绿化的养护及管理。 （五）安保方面：主要物业管理区域内的安全巡查，比如说对公共秩序维护和安全防范等事项的协助；并且包括车辆停放和经营管理。 二、小区公共区域包括哪些 共有部分是建筑物区分所有的核心重要问题。根据各国建筑物区分所有权法，共有部分范围包括： 1、专有部分以外的其他部分，如门厅、电梯、走廊、屋顶、地下室。 2、不属于专有部分的附属建筑物： （1）建筑物的附属物，如给水排水设备、供电设备、空调设备、各种配备线等； （2）建筑物的附属设备，如天井、水塔、游泳池、停车场、建筑物外的照明设备等。 中国建设部1989年11月21日发布的《城市房产毗连房屋管理规定》以列举的方式明定了共有部分的范围：门厅、阳台、屋面、楼道、厨房、院落、上下水设施、基础、柱、梁、墙、可上人层盖、楼梯、电梯、水泵、暖气、电照、沟管、垃圾道、化粪池等。 |
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