| 问题 | 维修基金与物业费的区别是什么？ |
| 释义 | 本文讲述了维修基金和物业费的差别以及公共维修资金的收费标准。维修基金适用于住宅和非住宅物业，而物业费主要适用于出售后的住宅和非住宅商品房。两者适用对象不同，交纳主体也不同。公共维修资金的收费标准包括多层住宅七层以下和不带电梯的58元/平方米，七层以下带电梯及小高层12层以下66元/平方米，高层住宅12层以上118元/平方米。 法律分析 一、维修基金和物业费的差别 1. 适用对象不同：专项维修资金适用于住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业；而物业费主要适用于商品住房和公有住房出售后的物业，也适用于非住宅商品房。 2、交纳主体不同专项维修资金交纳的主体是业主，专项维修基金商品住房的交纳主体是购房者。 3、适用范围不同专项维修资金用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造;而专项维修基金则用于房屋共用部位和共用设施设备的维修。4、所有权不同专项维修资金属业主所有，专项维修基金商品住房由购房者交纳的基金属于全体业主共同共有。由此可见，两者之间存在着明显的区别，因此，不能得出“专项维修基金”就是“专项维修资金”的结论。另外，物业费和维修资金也是不同的。物业费：物业公司为业主提供物业管理服务，业主依据物业管理服务合同所支付的费用，包括管理服务人员的薪金，物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用，以及物业管理区域清洁卫生、绿化养护、秩序维护费用等。维修资金：共用部位、共用设施设备的维修及更新、改造费用。 二、公共维修资金收费标准是什么 公共维修资金收费标准如下： 1、多层住宅七层以下、不带电梯，按五十八元一平方米交存； 2、多层住宅七层以下、带电梯及小高层，十二层以下，按六十六元一平方米交存； 3、高层住宅十二层以上，按一百一十八元一平方米交存。 公共维修基金需要购房者交纳，各地政策不同收费标准可能存在差异。 拓展延伸 维修资金是什么 1、房屋维修资金包括房屋共用设施专用基金，以及房屋本体的维修基金。房屋共用设施专用基金是用于物业共用的部分，还有设备的更新和改造等项目，不能够挪用。 2、专用基金是实行钱随着房子走的原则，房屋如果转让了，那么账号中的余额也会随着移，给房屋的新产权所有人。 3、房屋主要承重的部分有基础，内外的承重墙体，还有屋顶和楼板等。公共部分指的是门厅和走廊通道，以及户外的墙面等等。公共设施设备则是指房屋以及相关的配套区域内，由业主们共同拥有并使用的电梯，还有水管道、消防设施、车库、绿地等其他共同设施设备。 结语 这段话介绍了维修基金和物业费的差别以及公共维修资金的收费标准。通过分析可以得出两者之间的区别，即适用对象、交纳主体、适用范围和所有权等方面存在差异。同时，还介绍了公共维修资金的收费标准。最终结论是两者存在明显的区别，不能将专项维修基金等同于专项维修资金，而物业费和维修资金也是不同的。 法律依据 物业管理条例：第一章 总 则 第三条 国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业。 物业管理条例：第一章 总 则 第四条 国家鼓励采用新技术、新方法，依靠科技进步提高物业管理和服务水平。 物业管理条例：第三章 前期物业管理 第二十八条 物业服务企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验。 |
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