| 问题 | 合肥二手房交易流程及注意事项 |
| 释义 | （一）进行二手房交易前必须确认房主真实身份 （二）签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任 （三）必须标明付款、过户时间 （四）必须注明二手房相关费用的交接时间 （五）与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单 （六）通过中介公司购房必须要求与房主见面 （七）必须学会使用补充协议 一、二手房交易流程及费用 （一）结合实践情况，二手房交易的具体流程如下： 1、买卖双方建立信息沟通渠道，了解相关的情况。意思表示一致的，签订房屋买卖合同。 2、买卖双方共同携带双方的身份证、户口簿、买卖合同、房屋产权证明等材料向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。 3、管理部门查验有关证件、审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。 4、买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 （二）关于当事人需要缴交的费用： 1、契税：普通住宅90平米以下税率为1％，90平米以上1．5％；非普通住宅3％；商业房或公司产权3％。 2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5．5％缴纳。 3、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。 4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。 5、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元／平方米交纳。 6、房屋产权登记费：80元。 二、二手房交易的注意事项有哪些 二手房交易的注意事项： （一）需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例； （二）验看正本、查询产权证的真实性； （三）是否有私搭私建部分。 |
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