| 问题 | 土地使用权到期怎么处理？ |
| 释义 | 土地使用权到期可以根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权。住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。土地使用到期可以提前一年提出续期申请补交土地出让金，再次申请的期限应当不超过30年。 一、房屋使用年限到期后怎么办 70年产权是指的土地使用权，而房屋使用权是永久的，到期可以自动续期。该土地上的房屋及其他不动产，有约定的按约定办，没有约定或者约定不明确的，按照相关的法律、行政法规办。如果延长土地使用权期限，业主可以联名向当地国土资源局提出申请，低价补交土地出让金。如果根据规划需求，国家需要收回不动产，那么业主可以得到相应的经济补偿。 二、70年后房屋产权到期后应该怎么处理 70年后房屋产权到期后可以去土地管理部门申请延长房子的土地使用权，并补交土地出让金；如果国家因公共利益需要收回土地和房屋，会对该土地上的房屋以及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。 根据2021年生效的《中华人民共和国民法典》第三百五十八条规定，建设用地使用权期限届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依据本法第二百四十三条的规定对该土地上的房屋以及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。 第三百五十九条第一款规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。 三、二手房产权到期了应该如何办 二手房产权到期了应这样办： 1、商品房土地使用权到期后，住宅用地可以自动续期。非住宅建设用地使用权到期后，土地上房屋和其他房地产的所有权有约定的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定处理； 2、土地使用权出让合同约定期限届满后，土地使用者需要继续使用的，可以在期限届满前一年申请续期； 3、可见，房屋产权到期后，如果土地使用者需要继续使用，可以在期限届满前一年申请续期，除根据公众利益收回土地外，别的续期申请应当予以批准，续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，并按照规定支付土地使用权出让金。 【本文关联的相关法律依据】 《城市房地产管理法》第二十一条 土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。 《民法典》第三百五十九条 住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 |
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