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问题 土地使用权到期的房子能否买卖
释义
    一、土地使用权到期的房子能否买卖
    1、土地使用权到期,续期后,房子还能买卖。虽然土地使用权有期限,但是房屋权是永久的,只要还没有毁坏,就归产权人,可以进行买卖;而土地只是使用权,期限到了之后,就必须要续期。
    2、法律依据:
    《民法典》
    第三百五十九条 【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。
    非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
    《国有土地上房屋征收与补偿条例》
    第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
    (一)被征收房屋价值的补偿;
    (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
    (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
    市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
    二、房屋土地使用年限到了还能卖吗
    1、商品房使用年限到了以后需要续期才能买卖,虽然土地权有期限,但是房屋权,是永久的,只要还没有毁坏,就归产权人;而土地只是使用权,期限到了之后,就必须要续期。
    2、全国大范围出让的40年的用地和70年产权的纯住宅用地出现在上世纪90年代末,使用年限到期问题近期不会集中出现。
    3、需要签订商品房买卖合同,商品房买卖合同的内容集中体现了买卖双方的权利和义务。
    4、办理商品房贷款或公积金贷款手续,与贷款银行或住房资金管理签订贷款协议。
    5、办理产权过户手续,领取房产证。出卖人应当在商品房交付使用后60日内,将办理权属登记的有关资料报产权登记机关备案,协助购房者办理权属登记手续,领取房产证。
    我国的土地都是属于国家所有,同时在土地使用证上也会有具体的使用类型和使用期限,如果在土地使用期限到期后,也是需要当事人及时的办理续期手续,在办理续期手续时也是需要缴纳一定的费用。如果当事人没有及时办理续期手续,会导致自己的权益受到损害。
    
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更新时间:2024/12/25 2:30:18