| 问题 | 土地使用权到期后该怎么办 |
| 释义 | 土地使用权到期后，需重新支付土地出让金以延续使用期限；若业主未与政府签订新合同或未缴纳土地出让金，土地使用权将归国有。商品房的土地使用寿命一般为70年，而非50年，具体以出让合同为准。 法律分析 土地使用权到期后，需要重新支付土地出让金，以继续获得土地使用权的使用期限。土地使用期满后，业主不与政府重新签订合同，缴纳土地出让金的，土地使用权依法收入国有。一般商品房的土地使用寿命不是50年，而是70年。从开发商获得土地使用权开始，具体土地使用寿命以出让合同约定为准。 拓展延伸 土地使用权到期后，根据相关法律法规，续期与转让规定如下：对于土地使用权到期后，如果需要继续使用该土地，则需要进行续期申请。续期申请应在土地使用权到期前的一定期限内向相关部门提出，并按规定缴纳相应的续期费用。续期申请经审核通过后，土地使用权可以得到延续。另外，如果土地使用权到期后不再需要继续使用该土地，可以进行转让。转让需要经过合法程序，包括签订转让合同、办理土地使用权转让手续等。需要注意的是，转让土地使用权可能需要支付一定的转让费用，并符合相关法律法规的规定。续期与转让土地使用权的具体规定可能因地区和具体情况而有所不同，建议在办理时咨询相关部门或律师以确保合规操作。 结语 土地使用权到期后，如需继续使用土地，需申请续期并缴纳费用；如不续期，土地将归国有。商品房土地使用寿命一般为70年，具体以合同约定为准。续期申请需提前向相关部门提交，并通过审核后方可延续使用权。若不再需要土地，可进行转让，需遵守法定程序和支付相应费用。具体规定因地区和情况而异，办理前建议咨询相关部门或律师以确保合法操作。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。 非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 |
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