| 问题 | 租赁合同无效被擅自转租应该注意什么 |
| 释义 | 擅自转租不会导致租赁合同无效，会导致转租合同无效。出租人在签订的合同中表示不允许转租或协商转租出租人明确予以拒绝的，转租合同不具有法律效力，出租人可以依法解除该租赁合同。 一、转租房子合同如何去签合同 转租合同由承租人和次承租人签订，内容主要包括房屋转租双方当事人的个人信息，转租房屋的情况以及租赁双方的权利义务等。 转租应当经过出租人的同意。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 转租合同的相关条款不得与原租赁合同违背，转租期限需在原租赁合同期限内。 二、做二房东要承担哪些法律责任 二房东的责任是：租赁合同中已经约定可以转租、或虽未约定但原出租人明确表示同意转租的，二房东可以转租给第三人。转租行为未经大房东授权或已超过原合同租赁期限的，转租合同无效，大房东有权依法解除，租客有权向二房东追偿。 三、房屋转租需要注意哪些事项 房屋转租需要注意以下相关事项： 1、承租人在租赁期限内，必须征得出租人同意； 2、订立转租合同，可以是三方当事人共同签订，也可以在出租人的同意下由承租人与转承租人双方签订； 3、转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期； 4、转租合同生效后，转租人享有并承担原租赁合同规定的出租人的权利和义务。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 第七百一十七条 承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。 |
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