| 问题 | 买二手房要哪些材料 |
| 释义 | 购买二手房需要携带个人身份证、户口本、房屋交易税证明、结婚证、离婚证等证件。卖方需要携带个人身份证、房产证，共有人需到场签字或提供公证委托书。继承过户房产还需提供原房产证复印件、继承公证书。 法律分析 买二手房需要的材料有以下几种情况：（1）若买方单身，需携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税和二手房买卖交易的契税完税证明。（2）若买方已婚，需携带夫妻双方的身份证、结婚证（若购房者是外地人，需要根据当地规定出具本地暂住证或其他证件）、家庭户口本（若户口本是外地的需要提供暂住证和二手房买卖交易的契税完税证明）。（3）若买方离异，需提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议；如果购房者携带未成年子女，还需携带孩子的户口本。卖方需要携带的证件资料有：（1）个人身份证、房产证；若交易房屋卖方有多个权利共有人，需要共有人到场签字，若不能到场签字，需由签字人员提供未到场权利人的公证委托书。（2）若房产是继承过户得来的，卖方还需提供原房产证复印件和继承公证书。 法律依据 《民典法》第四百六十九条 ?当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。 第四百七十条 ?合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款： （一）当事人的姓名或者名称和住所； （二）标的； （三）数量； （四）质量； （五）价款或者报酬； （六）履行期限、地点和方式； （七）违约责任； （八）解决争议的方法。 当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。 该内容由 马阳阳律师 和 家和律云 共创回答 |
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