释义 |
在我国回迁房有可能大产权。拆迁的是商品房,回迁房自然是商品房。拆迁的是集体土地上的私房,或者经济适用房,回迁房的性质一般不是商品房。回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁户的房子。 一、回迁房和商品房的区别在哪? 根据我国相关法律规定,回迁房是指国家进行旧城改造或征地拆迁后。 对于被拆迁地区居民进行就地建房安置的房屋。 商品房,一般是指经开发商进行房地产开发建设,在市场上销售的房屋。 从房屋所有权来源看,回迁房是因被拆迁人原有房屋被拆除而迁回原址建设的房屋。 商品房是购房者支付购房款所获得的房屋。 事实上,回迁房因带有补偿性质,其规划建设要求是满足基本的房屋居住要求; 而商品房具有商品属性,其规划建设一般会更加符合购房者的住房消费需求。 居住舒适度相对回迁房要求更高。 二、拆迁安置房如何预防冻结 1.确认回迁房房屋的身份,详细调查回迁房的具体拆迁期限,具体了解回迁人跟开发商之间的拆迁协议;2.在房屋拆迁冻结之前办完全部过户手续,房票子房完成使用权更名,产权房完成产权过户更名;3.及时和开发商签订拆迁协议,保留好房屋评估单和产权证注销证明的原件等资料。 三、回迁房买卖合同协议有效吗 回迁房买卖合同协议是否有效要看是否有百分百的产权。回迁房如果有百分之一百的产权,就可以进行自由买卖,签订合同是有法律效力的,如果不是百分之百的产权,那么一般是不能随意进行买卖的,不能损害集体的利益,因此签订的购房合同就可能无效了。回迁房与商品房一样,都有房产证,有房产证的回迁房是可以上市交易的。但回迁房的土地性质如果为集体土地性质的,就属于没房产证的,回迁户手持的是购房合同,无法上市交易。 【本文关联的相关法律依据】 《城市房地产管理法》第六十条,国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。 |