| 问题 | 回迁房回迁需要缴纳物业维修基金吗 |
| 释义 | 在一个住宅小区内，无论是商品房还是回迁安置房，都存在维修问题。不能因为商品房交了专项维修资金就维修，回迁安置房没交就不维修，这会影响整个小区的居住环境。为了解决这个问题，建议在物业管理范围内，不分商品房和回迁户，都应该交纳专项维修资金。回迁户应按照同类商品房的售价的2%交给开发建设单位，开发建设单位在领取最后一批售房合同时将其一并移交给房管局。这样做可以实现公平，避免产生法律纠纷。 法律分析 在一个住宅小区内,商品房保修期过后需要维修,回迁安置房同样存在需要维修的问题,不能说商品房交了专项维修资本就维修,回迁安置房没交就不维修,这将会影响整个小区的寓居环境。若用商品房业主所交纳的维修资本去给回迁户业主修房,显然决裂法。所以在一个物业管理范围内,不顾是商品房还是回迁户应一视为仁,都要交纳专项维修资本,即回迁户按同类商品房售价的2%交给开发建设单位,由开发建设单位在领取最后一批售房合同时一并移交房管局。 拓展延伸 回迁房物业维修基金的缴纳方式和金额有哪些规定？ 回迁房物业维修基金的缴纳方式和金额根据相关法规和规定进行规范。一般而言，回迁房业主需要按照一定比例缴纳物业维修基金，具体比例可能根据不同地区、不同楼盘的规定而有所不同。缴纳方式一般包括按年度缴纳或按月度缴纳两种形式，具体方式由物业管理方或相关管理机构确定并通知业主。至于缴纳金额，通常是根据回迁房的建筑面积计算出来的，具体金额也会因地区和楼盘的不同而有所差异。建议业主在缴纳物业维修基金时仔细阅读相关规定，如有疑问可咨询物业管理方或专业律师以获得准确信息。 结语 在一个住宅小区内，无论是商品房还是回迁安置房，都存在着维修的问题。不能因为商品房交了专项维修资金就维修，回迁安置房没交就不维修，这样会影响整个小区的居住环境。因此，在物业管理范围内，建议不分房屋类型，都应该按照规定交纳专项维修资金。回迁户按同类商品房售价的2%交给开发建设单位，由开发建设单位在领取最后一批售房合同时一并移交给房管局。回迁房物业维修基金的缴纳方式和金额应遵循相关法规和规定，具体比例和方式由物业管理方或相关管理机构确定并通知业主。建议业主仔细阅读相关规定，并咨询专业律师以获得准确信息。 法律依据 物业管理条例：第三章 前期物业管理 第二十五条 建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。 物业管理条例：第三章 前期物业管理 第二十四条 国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘物业服务企业。 住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘物业服务企业；投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘物业服务企业。 物业管理条例：第四章 物业管理服务 第三十四条 业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。 物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。 |
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