| 问题 | 离婚时如何分割回迁房 |
| 释义 | 回迁房买卖存在风险，无法办理房产证和按揭贷款，可能遭遇诈骗或法院查封。回迁房属于夫妻共同财产与被拆迁房屋是否为夫妻共同财产有关。回迁房是被拆迁房屋的变态，产权归属不变，与被拆迁房屋的产权相关。 法律分析 在回迁房离婚时,可以由双方协商分配,回迁房是指开发商在征收土地时,赔给回迁户的房子。如果被拆迁的房屋是私人住宅,且在结婚前一方取得,则不能作为夫妻共同财产。 一、回迁房买卖有哪些风险 “回迁房”会因各种复杂原因暂无法领取房产证；因此从回迁户手里购买的回迁房，无法办理过户登记手续。有的回迁房即使能办房产证，但办证时间难保障。回迁房，在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%.而这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。 无房产证的回迁房，银行不会给办理按揭贷款手续，只能双方协商分期付款或一次性付款。大多购买回迁房的交易行为，一时无法办理备案登记或产权过户登记，有的回迁户故意一房多卖，致购买者出资后无法取得房屋产权，有的即使索赔也会已无赔偿能力。在未办理房产证前，若回迁户对外有债务，回迁房可能会被的法院查封。 二、回迁房属于夫妻共同财产吗? 1、如果被拆迁的房屋是夫妻共同财产，那么回迁房就仍然是夫妻共同财产，反之，如果被拆迁的房屋不是夫妻共同财产，那么回迁房也不是夫妻共同财产。 2、回迁房只不过是被拆迁房屋的变态。在拆迁中，被拆迁人选择产权置换，拆迁人按照被拆迁房屋的评估价值给予产权置换，安置新的房屋，即回迁房。可见，回迁房是由原被拆迁房屋转化而来的，在价值上二者也相等，因此，回迁房的产权归属不变，被拆迁房屋的产权是谁的，回迁房的产权就仍然是谁的。 结语 回迁房在离婚时的分配需要由双方协商决定，回迁房是指开发商在征收土地时赔偿给回迁户的房屋。如果被拆迁的房屋是私人住宅且在结婚前一方取得，那么它不属于夫妻共同财产。购买回迁房存在风险，如无法领取房产证或办理过户手续，无法办理按揭贷款等。回迁房的产权归属取决于被拆迁房屋的产权归属。因此，在回迁房买卖和离婚时需谨慎处理相关权益。 法律依据 《民法典》第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 第一千零八十九条 离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。 |
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