| 问题 | 租客擅自将房子转租可要求赔偿吗 |
| 释义 | 租客擅自将房子转租房主可以要求赔偿。有下列情形房主可要求赔偿： 1、擅自转租房屋； 2、擅自拆除或改变房屋的结构、用途； 3、转借给别人或转让使用的； 4、拖欠租金满6个月； 5、公共住宅无正当理由闲置6个月以上； 6、利用房屋进行非法活动； 7、故意破坏房屋。 一、公有非居住房屋出租人解除合同条件 （一）将承租的房屋擅自转租的； （二）将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的； （三）将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的； （四）拖欠租金累计六个月以上的； （五）公用住宅用房无正当理由闲置六个月以上的； （六）租用承租房屋进行违法活动的； （七）故意损坏承租房屋的； （八）法律、法规规定其他可以收回的。 根据上述规定，承租人迟延支付租金，不是出租人解除房屋租赁合同的法定事由，只有在承租人拖欠租金累计六个月以上的，出租人才有法定解除房屋租赁合同的权利。本案不存在出租人解除合同的法定事由。 《房屋租赁合同》可以约定出租人解除合同的条件，但是不得违反《民法典》的相关规定。本案中，原被告签订的《房屋租赁合同》约定“如赵某违约，秦某有权随时收回房屋”，从此约定的内容来看，原告秦某解除合同的条件并不明确，是不是赵某的任何违约行为均可引起秦某单方解除合同的法律后果？根据《民法典》有关合同解除权的规定，答案是否定的。 根据《民法典》有关合同解除的规定，只有在一方当事人根本约定的情形下，对方当事人才有权解除合同。本案中有关出租人单方解除房屋租赁合同的约定，一方面没有明确解除合同的条件，另一方面违背了《民法典》有关合同解除的规定，因此，不能作为原告解除合同的依据，本案应适用《民法典》的有关规定处理 《民法典》第七百二十二条规定了承租人延期支付租金的法律后果，根据此规定，结合本案案情，在被告赵某未按合同约定时间支付租金的情况下，原告秦某并没有解除合同的权利，但可以要求被告在合理的期限内支付。如果被告逾期仍没有支付的，原告就有权解除合同了。 租期届满以前，当事人一方随意解除房屋租赁合同会给对方当事人造成损失，因此，当事人在签订《房屋租赁合同》时，一定要明确约定解除合同的条件。实践中，出租人为了防范风险，一般都会约定出租人单方解除合同的权利，法律界提示，约定解除合同的条件一定要具体且符合《民法典》的规定，承租人要特别注意有关出租人单方解除合同的约定。 二、可以解除租赁合同的情形有哪些 可以解除租赁合同的情形包括： 1．不定期租赁合同，双方当事人随时可以解除合同； 2．承租人擅自转租房屋的，出租人可以解除合同； 3．承租人擅自改变房屋租赁用途的，出租人可以解除合同； 4．承租人无正当理由未支付租金累计超过6个月以上的，出租人可以解除合同； 5．承租人无正当理由闲置公有住宅用房6个月以上的，出租人可以解除合同； 6．承租人利用租赁房屋进行非法活动或者故意毁坏租赁房屋的，出租人可以解除合同； 7．因不可归责于承租人的事由致使租赁房屋部分或者全部毁损，不能实现合同目的的，承租人可以解除合同； 8．租赁房屋危及承租人的安全或者健康的，承租人可解除合同。 三、廉租房户主去世子女能不能住 廉租房户主去世子女能住，可以申请续租。 廉租房续租条件如下： 1、申请人需要在申请地有户口或居住证，并且居住满一定年限； 2、廉租房续租应当在租赁期限期满3个月前向市、县级人民政府住房保障主管部门提出申请； 3、市、县级政府住房保障部门应当会同有关部门对申请人是否符合租赁廉租房的申请条件进行审核，审核符合条件的，准予续租，并签订续租合同。 廉租房续租申请条件如下： 1、租赁期内，承租人应继续履行办理居住证、就业登记、工商登记、社会保险缴费、计划生育等义务，且无违法犯罪记录； 2、租赁期内，如发生以下情况之一，承租人应及时向出租人或者其委托机构申报，并申请提前解除租赁合同： （1）租赁期内违反合同未整改，违反合同约定的行为包括将房屋转借、转租他人或擅自与他人调换承租公共租赁住房；擅自改变房屋居住用途、原有使用功能、内部结构和配套设施，拒绝按甲方要求恢复原状；在房屋内从事违法活动；无正当理由连续6个月以上闲置房屋；欠缴租金累计满6个月，经催告仍未缴纳等； （2）符合续租条件但未按规定提出续租申请； （3）提出续租申请但经审核不符合续租条件。 3、承租人或者其共同申请的家庭成员在本市购买、受赠、继承或者通过其他途径获得自有产权住房。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。