| 释义 |
法律主观：
对于租赁合同，如果承租人在经过出租人的同意的情况下是可以变更承租人的，也就是转租，如果没有经过出租人的同意，那么转租就是无效的。
租赁合同承租方变更补充协议范本
甲方：
乙方：
丙方：
一、甲乙丙三方经过协商，同意将甲乙双方于________年____月____日签定的《房屋租赁合同》（以下简称《原合同》）之乙方变更为本协议丙方。并依据实际情况，在原合同基础上增加、变更合同条款部分内容，特订立以下补充协议。
一、协议内容增加部分：
1、因房屋是毛坯，丙方需自行装修，装修期间引起的一切责任事故由丙方承担。
2、租赁期间，房屋的物业管理费、电梯费、垃圾费、水电费由丙方向物业管理处交纳。
3、通讯、宽带的安装和使用，由丙方根据使用需要自行申请办理并负责全部费用。租赁期满丙方可以申请停机或转移。（注：有线电视不使用不安装，管道燃气不使用不开通）
4、此房屋丙方作办公场所，甲方允许丙方根据办公室布局装修，在经物业同意并保证房屋结构安全的前提下，拆除部分非承重墙体。
5、在合同租赁期间，租赁期满，丙方投入资金对房屋固定装修部份不得拆除，保持装修格局完好。
6、租赁期限内，如甲方出卖房屋，应提前6个月通知丙方，丙方在接到通知后3个月内决定是否行使优先购买权。如丙方逾期不予答复，那么视为其放弃该权利；如丙方不愿意购买，则甲方应保证丙方可以继续租赁，直至租赁期间届满。否则甲方需按丙方装修费当年价值赔偿，装修费按伍万元人民币计算，租赁期每满一年装修费折旧一万元，第五年合同期满扣完。
二、本协议生效后，即成为原合同不可分割的组成部分，与原合同具有同等的`法律效力。除本协议中明确所作修改的条款之外，原合同的其余部分应完全继续有效。
本协议与原合同有相互冲突时，以本协议为准。
三、本协议一式贰份，甲乙双方各执壹份，具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。出租方（签字）：承租方（签字）：
身份证号：身份证号：
委托代理人（签字）：
年月日年月日
根据法律规定可以得知，租赁合同变更主体的话一般会涉及三方当事人，因为承租人需要转租给第三人，属于合同转让。
法律客观：
《民法典》
第七百一十六条
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；
第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
|