| 问题 | 非法转租与擅自出租的区别 |
| 释义 | 非法转租与擅自转租，其实是一样的，都是未征得出租人的同意，将房屋出租给他人。 非法转租是指承租人未经出租人同意而进行的转租。 在非法转租中，承租人的转租行为是违法行为，承租人应赔偿出租人因此所受的损害，出租人也有权终止合同。 一、二次转租房屋如何签合同 二次转租房屋要取得出租人的同意，承租人才能与他人协商一致签合同。 转租合同的内容可包括当事人的姓名、住所、房屋的名称、位置、用途，租赁期限、租金、以及维修条款等。 有下列情形之一的房屋不得转租： 1、承租人拖欠租金的，如承租人拖欠出租人租金的，那么承租人就不能转租承租的房屋； 2、承租人在承租房屋内擅自搭建的； 3、预租的商品房。另外，中未约定可以转租，如果出租人同意转租才能转租，出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。承租人擅自转租的，出租人可以解除与承租人的租赁合同； 4、不得违背双方意愿，有问题，双方要共同讨论。 二、个人转租合同是有效的吗 未经出租人同意的情形下，承租人和第三人的合同有效，出租人有权解除和承租人的租赁合同。但出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的除外。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》 第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 第七百一十八条 出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。 三、未经房主同意的房屋转租是否有效 1、依转租行为是否取得出租人同意而效力不同：未经出租人同意的转租房屋是无效的； 2、若已经取得房屋出租人的书面或者口头同意，依此订立的合同依法有效。 3、房屋承租人未经房屋出租人同意将房屋转租给第三人，房屋出租人在知道该事实后，虽表示反对房屋转租，但在一年内未与承租人解除原租赁合同的，视为认可转租行为，该房屋转租合同同样有效。 4、房屋承租人未取得房屋出租人同意将房屋转租给第三人，在房屋出租人不知情的状态下，房屋转租合同效力待定。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第七百一十六条，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 |
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