| 问题 | 转租二房东是否违法？ |
| 释义 | 二房东转租合法与否取决于是否经过出租人同意。根据《民法典》规定，承租人经同意可以转租给第三人，合同继续有效；未经同意转租的，出租人可解除合同。 法律分析 二房东转租合法与否根据其转租是否经过出租人同意而定。如果签订的租赁合同约定了可以转租或者承租人转租房屋是经过出租人同意的，此时其转租行为是合法的。如果没有经过房东同意擅自转租的二房东转租为非法转租。 根据2021年施行《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 拓展延伸 转租房屋的法律限制及责任承担 转租房屋涉及到法律限制和责任承担的问题。根据相关法律规定，转租房屋需要满足一定条件，并承担相应的责任。首先，转租前应与原房东进行书面协议，明确双方权益和责任。其次，转租房屋需要符合当地租赁法规定的条件，如是否取得合法房屋租赁资格。此外，转租方应对租金支付、房屋维护等责任负有义务。如果转租行为违法，可能面临罚款、终止合同等法律后果。因此，转租房屋时需要了解相关法律法规，遵守合同约定，以免引发纠纷和法律风险。在任何情况下，建议与专业律师咨询，以确保合法性和权益保护。 结语 转租房屋需经出租人同意。根据《民法典》规定，承租人经同意可转租给第三人，但未经同意则出租人可解除合同。转租需满足条件，并承担相应责任，如书面协议、合法租赁资格等。转租方需履行支付租金、维护房屋等义务，否则可能面临罚款、合同终止等后果。遵守法律法规、合同约定，咨询专业律师可确保合法性和权益保护。 法律依据 根据2021年施行《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 |
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