| 释义 |
承租人转租房屋应注意的问题：转租房屋须经出租人同意；房屋转租承租人应当与次承租人订立新的租赁合同；转租合同具有附随性，其约定不得超过原租赁合同规定的约束条件。
一、无效的房屋租赁有几种
1、无民事行为能力人或无权代理人签订的房屋租赁合同；
2、限制民事行为能力人或者越权代理人签订未经追认的房屋租赁合同；
3、租赁的房屋不符合法律规定或者合同约定；
4、房屋租赁期限过长，房屋租赁期限超过20年的，超过部分无效；
5、承租人未经出租人同意擅自转租房屋，出租人主张承租人与次承租人签订的转租合同无效。
二、非法转租合同具有效力吗
非法转租合同不具有效力。承租人未经出租人同意将房屋转租给第三人的，出租人享有六个月的撤销权。撤销权为排斥期，适用于形成权，即出租人自承租人将租赁物转租给第三人之日起六个月内，可以单方面表示是否同意转租。如果承租人不同意转租，承租人与次承租人之间的租赁合同为无效合同。如果承租人在六个月内未经出租人认可，将房屋转租给第三人，双方签订的转租合同为待定状态。
三、和群租房里的二房东签订合同有法律效力吗
是否有效要看二房东和房东所签订的协议。如果那个协议里规定二房东不允许转租，则你签订的合同是无效的，如果约定可以转租，合同是有效的。
除此之外，房屋转租合同的生效还必须符合下列条件：
(一)房屋租赁合同有效且尚未终止。承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。
(二)经出租人同意。出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。
(三)次承租人须符合法定的条件；
(四)房屋转租合同的内容与房屋租赁合同的内容相适应。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第七百一十七条承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。
|