| 问题 | 哪些情况下房屋不能转租？ |
| 释义 | 房屋转租的法律规定概述：不能转租情况包括：承租人拖欠租金、擅自搭建、预租商品房；未经出租人同意转租的需解除合同；公有居住房屋需告知出租人；转租期间原租赁合同变更需随之变更；转租期限不能超过原租期；原房客需继续履行租赁合同。 法律分析 根据相关法律规定，房屋不能转租的情形主要有以下几种： 不能转租情况一，“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋内擅自搭建的”、“预租的商品房”三种房屋不得转租。 不能转租情况二，约定可以转租的，承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋;未征得出租人同意转租房屋的，出租人有权解除租赁合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在签订转租合同前应当书面告知出租人，否则出租人也可解除租赁合同。 不能转租情况三，房屋转租期间，原先的租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更;租赁合同解除的，转租合同应当随之解除。 不能转租情况四，房屋转租合同约定租期的最后时限，不得超过租赁合同中约定的最后租期。 不能转租情况五，房屋转租期间，除房东和转租当事人另有约定外，原房客应当继续履行租赁合同，如按时交付租金。 拓展延伸 房屋转租的限制条件是什么？ 房屋转租的限制条件主要包括以下几个方面。首先，根据法律规定，如果房屋使用权属于国有或集体所有，需要经过相关部门的批准才能进行转租。其次，房屋租赁合同中通常会明确规定是否允许转租，如果合同中没有明确约定，转租可能会违反合同条款。此外，一些特殊类型的房屋，如公租房或限价房，通常有严格的转租限制，需要符合特定条件才能进行转租。此外，转租时还需考虑邻里关系、物业管理规定等因素。总之，房屋转租需要遵守法律法规和租赁合同的规定，并且要考虑到各种限制条件，以免违法或引发纠纷。 结语 房屋转租涉及多重限制条件，包括法律规定、租赁合同约定和特殊房屋类型等。在进行转租时，必须遵守相关法律法规和合同规定，并考虑邻里关系和物业管理等因素。合法合规地进行房屋转租，可以避免违法行为和纠纷的发生，确保租赁双方的权益得到有效保障。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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