| 问题 | 合法转租需满足哪些条件？ |
| 释义 | 租客未经房东同意转租不合法，房东在六个月内可以提出异议。租房到期时，押金退还需根据租房合同约定。若房东不退押金，可协商或提起民事诉讼。根据《民法典》规定，违约方需承担违约责任。 法律分析 一、租客未经房东同意转租合法吗 租客未经房东同意转租不合法，出租人知道或者应当知道承租人转租的，可以在六个月内提出异议，请求认定转租合同无效。即出租人在知道或者应当知道后，有六个月的期限来行使解除权或者请求认定转租合同无效。出租人在这六个月内未行使的，应认定转租合同有效。 《民法典》第七百一十六条【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 二、租房子没到期押金退还吗 租房子没到期押金是否可以退还，应以房屋租赁合同约定为准。如果租房合同中明确约定只有在租房到期时，才退还押金，那么在这种情形下，押金不会退还。 根据2021年生效的《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 三、租房到期房东不退押金怎么办 租房到期房东不退押金时，可以与房东进行协商或者直接提起民事诉讼。一般租房合同中会包含押金退还的条款，房东拒绝履行合同义务，构成违约，可以要求其承担违约责任。 《民法典》第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 拓展延伸 租房合同中转租条款的解释和适用范围 租房合同中的转租条款是指租客是否可以在未经房东同意的情况下将租赁物转租给他人。转租的合法性与具体的合同条款和地区法律有关。在某些地区，转租可能是合法的，但需要遵守一定的条件，如提前通知房东并获得书面同意。然而，在其他地区，转租可能是被禁止的，除非在特殊情况下获得法院的批准。因此，对于租客而言，应仔细阅读租房合同中的转租条款，并咨询专业律师以了解当地法律的具体规定。只有在符合相关法律和合同要求的情况下，租客才能合法地转租租赁物。 结语 转租合同的合法性取决于具体的合同条款和地区法律规定。在某些地区，租客未经房东同意转租是不合法的，而在其他地区可能是合法的，但需要满足一定条件。租客应仔细阅读租房合同中的转租条款，并咨询专业律师以了解当地法律的具体规定。只有在符合相关法律和合同要求的情况下，租客才能合法地转租租赁物。对于租房到期房东不退押金的情况，租客可以与房东协商或者提起民事诉讼，要求房东承担违约责任。根据《民法典》的规定，当事人一方不履行合同义务应承担相应的违约责任。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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