| 问题 | 转租出租房是否合法？ |
| 释义 | 转租房屋需要得到房屋所有权人的同意,否则将无效。同时,转租的租金不得高于原租金,如果需要提高租金,提高的收入应归房屋所有权人所有。如果未经房屋所有权人同意而进行转租或者谋取租金差价,房屋所有权人有权要求承租人承担违约责任并解除房屋租赁合同,同时收回出租房屋。 法律分析 一、转租需要得到房屋所有权人的同意。已经不属于正常使用范畴的转租必须经过房屋所有权人的同意,否则将无效。 二、转租的租金不得高于原租金。如果确实需要合理提高租金,提高的收入应归房屋所有权人所有。租金是房屋的收益,应由房屋所有权人取得。如果未经房屋所有权人同意而进行转租或者谋取租金差价,房屋所有权人有权要求承租人承担违约责任并解除房屋租赁合同,同时收回出租房屋。 结语 转租需经房屋所有权人同意,否则无效。同时,转租租金不得高于原租金,如需要提高租金,应归房屋所有权人所有。若未经同意转租或谋取租金差价,房屋所有权人有权要求承租人承担违约责任并解除合同收回房屋。 法律依据 《城镇房屋租赁合同解释》第十六条出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。 |
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