| 问题 | 房屋租赁合同中地址不完整是否有效？ |
| 释义 | 房屋租赁合同地址不全不影响合同效力，只要合同是双方自愿签订且符合规定，就会生效。定金一般不予退还，但房东、中介也不能随意扣押。如果租房者决定不租，定金不予退还。房东、中介在收取定金后应履行承诺，不能拒绝租给交了定金的人或将房子另外租给他人，否则租房者可以要求双倍返还定金。这是为了维护交易的有序进行和诚信原则，违约者将受到惩罚。 法律分析 依据我国《民法典》的规定，房屋租赁合同上地址不全并不人影响合同的效力，只要合同是双方自愿签订的，租赁行为符合规定的，合理就会生效。 相关法律规定 《中华人民共和国民法典》 第四百六十九条【合同订立形式】当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。 书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。 以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。 租房前交了定金不租了能退吗 首先，定金是不予退还的。 根据法律规定，定金是一种担保形式，是为了确保债务的履行。如果在租房前交付了定金，后来又不租，其实是违约行为，其定金是不予退还的。 所以，在租房前应该先考虑清楚，最好能尽早做决定，就可以避免交付定金又反悔的事情发生。 其次，房东、中介也不能随意扣押定金。 如果租房者为避免定金损失继续租房，房东、中介应将定金返还或者抵作租房价款，不得随意扣押不予返还，如果不予返还，租房者有权提起违约之诉。 最后，房东、中介在收取定金之后，也应该积极履行承诺。 房东在约定期间内不能拒绝将房子租给交了定金的人，或是将房子另外租给他人，这都属于违约行为，租房者在交了定金之后，无法继续租房的情况下，可以主张退还定金，并且可以要求收取定金的一方双倍返还定金。 这是为了维护交易的有序进行和诚信原则，房东一旦收受定金，便应该秉承诚信原则，履行约定，而不能随意毁约，不然将受到惩罚。 结语 根据我国《民法典》的规定，合同的形式可以是书面、口头或其他形式，只要是双方自愿签订的，合理且符合规定的租赁行为都会生效。在租房前交付的定金一般是不予退还的，因为它是一种担保形式，旨在确保债务的履行。然而，房东和中介也不能随意扣押定金，如果租房者决定继续租房，房东和中介应返还定金或抵作租金。房东在约定期间内不能拒绝将房子租给交了定金的人，否则租房者有权要求退还定金并要求双倍赔偿。这些规定旨在维护交易的诚信和有序进行，房东应遵守诚信原则，否则将面临法律制裁。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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