| 问题 | 经济适用房产权办理手续 |
| 释义 | 企业持应提交的证件，向房管所提出申领房产证的申请。 初审：办证员对申请和提交的资料进行初审，符合条件的马上受理并开具收件回执，约定现场查丈时间。 查丈：办证员在预定的时间内到现场实地查丈，确定房屋的位置、结构、面积，绘制平面简图并注明尺寸和四邻墙界。 审批：依据申请资料和查丈结果，对符合政策规定的给予审批，确定房屋产权。 交费：申领房产证的产权人按规定交纳办证费。 发证：房管部门在规定的时间内办理完毕，房屋产权人到房管所领取房屋所有权证。 一、经济适用房产权证和商品房的区别 土地取得方式： 商品房的土地取得方式为出让，是有偿取得，需要缴纳土地出让金。经济适用房的土地取得方式为划拨，不用缴纳土地出让金。所以从成本上来说，商品房的成本比经济适用房的成本更高。 购买条件： 如果城市没有限购，商品房是不限制购买人群的，也就是谁都能买，如果有限购，满足限购的条件也可以购买商品房。经济适用房是针对低收入人群的，一般需要所在城市的农村户口，并且年收入低于多少才有资格申购，不是谁都能买的，限制是很大的。 房价： 由于商品房缴纳了土地出让金和相关的税费，所以商品房的成本是高于经济适用房的，房价自然也就较高。经济适用房没有缴纳土地出让金，并且不以盈利为目的，所以经济适用房的价格一般很低。 居住舒适度： 开发商为了商品房更好卖，会把户型修得更多，满足各种家庭的需求，而且小区的环境和楼栋内部的装饰都会有一定的档次。经济适用房主要是为了节约成本，而且满足低收入家庭的需求，户型一般较小，而且选择不多，小区的档次一般也低于商品房。从居住舒适度来说，商品房的居住舒适度一般优于经济适用房。 二、经济适用房的产权期限 首先介绍下房屋完全产权的组成部分。房屋完全产权由房屋所有权证和土地使用权证组成。房屋在取得了两证后即证明取得该房屋的完全交权。通常所指的年限一般是指土地使用权的年限，此年限以开发商取得此片土地的使用权之日算起，具体期限要看土地使作权证。土地使用期限根据土地规划的用途和具体情况来确定，如商业用地最长40年，住宅用地最长70年，也有50年的。而经济适用房大批都是划拔方式取得的土地，由国家无偿批付使用的，没有具体土地使用期限。只有出让的土地取得方式才有期限。不论土地使用期限是多少，房屋所有权始终归房主所有。根据即将发布的民法典的精神，土地使用期届满前一年，使用权人可以向国家申请土地使用权续期但最长不超过30年。期满国家要收回土地及其地上附着物的，补偿办法比照拆迁补偿办法执行。也就是说不管怎样都会有一定的物资保障。无非是钱多钱少的问题。对于经济适用房道理是一样的。 另外，需要特别注意的是，所有的产权房，包括商品房、房改房、经济适用房在内，房子的产权年限是永久的，只要房子还存在，产权就存在，没有年限的限制。平常所谓的50年或70年指的是土地使用权年限，按照规定，住宅的土地使用年限是70年，自该地块取得之日起算，70年后可以申请继续使用。 |
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