| 问题 | 过户费用需要多少钱？ |
| 释义 | 房子过户费用一般在2600元左右，包括房产过户契税、房产过户印花税、房产过户交易费、房产过户测绘费以及权属登记费和取证费。根据《中华人民共和国契税法》第四条，契税的计税依据是成交价格或差额，纳税人申报的价格偏低且无正当理由的，由税务机关核定。房子过户的办理流程包括明确合同条款、签订合同、准备申请材料、到房产局填写表格和存量合同、缴纳税金，并在十五个工作日左右拿到房产证。 法律分析 一、房子过户需要多少费用 1、房子过户费用一般在2600元左右。要交的手续费有： （1）房产过户契税，房款的百分之一点五房子面积在144平米以上的则需要缴纳百分之三，房屋面积在90平米以下并且是首套房的则可以缴纳百分之一； （2）房产过户印花税是房款的百分之零点零五； （3）房产过户交易费每平方米3元； （4）房产过户测绘费每平方米1.36元的权属、房产过户权属的登记费和取证费一般情况是在200元内。 2、法律依据：《中华人民共和国契税法》第四条 契税的计税依据： （一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款； （二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额； （三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。 纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。 二、房子过户办理流程有哪些 1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场。如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字； 2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样； 3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右； 4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。 结语 房子过户需要的费用包括房产过户契税、房产过户印花税、房产过户交易费和房产过户测绘费等。根据《中华人民共和国契税法》第四条，契税的计税依据是成交价格或差额。办理房子过户的流程包括签订合同、准备申请材料、到房产局填写表格和存量合同，并缴纳税金。一般情况下，整个过户流程需要十五个工作日左右。完成税金缴纳后，您将获得房产证。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第八条 对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。 房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 |
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