| 释义 |
买卖双方签订的二手房买卖合同，若买方毁约不买，卖方可向法院起诉，要求解除合同并要求买方承担违约责任。若在合同中约定了违约赔偿责任，法院将予以支持，以违约金超过损失30%为标准适当减少；若未约定，卖方可举证请求买方赔偿；若买方已缴纳定金，卖方可没收。
法律分析
二手房买卖中，若买方毁约不买，卖方可向人民法院起诉，请求法院判令解除双方签订的房屋买卖合同，并要求买方承担违约责任。
1. 若买卖双方在房屋买卖合同中约定了具体的违约赔偿责任，且违约责任没有过分高于实际损失的情况下，人民法院将予以支持。具体为以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少。而当当事人约定的违约金低于造成的损失时，守约方可以此为由请求增加的违约赔偿。人民法院应当以违约造成的损失确定违约金数额。
2. 若双方对违约责任没有约定具体的标准，卖方可举证证明因买方违约造成的损失，以此请求买方进行赔偿。
3. 若买方已缴纳定金，卖方可直接没收定金。
法律依据
《民法典》第五百七十七条
【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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