| 问题 | 二手房合同签订后不想购买怎么办？ |
| 释义 | 二手房合同签了不想买了的处理方法及购买二手房的流程和注意事项。如签约后不想购买，需考虑是否构成违约及合同中是否约定违约金。购买二手房需进行产权审核、交定金与签合同、过户交税等步骤。注意事项包括定违约金不得超过房产价格的20%、注明第三方监管、共有房屋需所有共有人签字画押、解除租赁关系等。有户口的需合理约定迁出日期。 法律分析 一、二手房合同签了不想买了怎么办 根据双方签订了合同，购房者中途不想再买房构成了违约，就可能出现两种情况。第一，若是支付了定金，有可能购房者无法收回定金。第二，如果在双方的合同中约定了违约金，则可能按合同规定的违约金的计算标准收取违约金。一般情况下，违约金和定金是不能同时适用的，如果合同即约定了违约金又约定了定金条款，择一适用。因此，出现了签了合同又不想买了的情况，建议首先弄清楚是否构成违约，以及合同中是否有关于违约的条款，以决定下一步的措施。 二、购买二手房流程 二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。那么二手房交易的详细流程及注意事项呢？ 第一步：买卖前一定要进行产权审核。一定要查对方的房产证，甚至要跟对方去房管部门查清产权人，多个产权人的房产出卖一定要全部产权人同意才可以。有抵押登记的房产一定要解除抵押，否则不能过户。 第二步：交定金与签合同。买卖合同可以在房管部门的网站上下载，这样的合同比较正规。 第三步：签订买卖合同 第四步：过户交税 三、购买二手房注意事项 定金与违约金最高不查过房产价格的20%，超过部分是不被法律认可的。预约买卖合同中应注明交由第三方监管即视为卖方收讫。共有的房屋一定要所有共有人签字画押。正在出租的房屋要解除租赁关系，以免侵犯优先购买权。有户口的，要在合理约定户口迁出的日期。 结语 购房合同签订后不想购买的情况下，需要注意两种可能情况。首先，如支付了定金，可能无法退回定金。其次，若合同约定了违约金，则按照约定标准收取违约金。通常情况下，定金与违约金不能同时适用，根据合同约定选择适用。因此，建议在决定下一步措施前，先搞清是否构成违约，以及合同中是否有相关违约条款。购买二手房时，应进行产权审核、签订正规买卖合同，并注意解除抵押、过户交税等程序。定金与违约金最高不得超过房产价格的20%，超过部分无法得到法律认可。其他注意事项包括共有房屋需所有共有人签字，解除租赁关系以避免侵犯优先购买权，以及合理约定户口迁出日期等。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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