| 问题 | 二手房卖方违约不卖怎么办 |
| 释义 | 二手房卖方违约不卖了的处理办法：买方可以起诉至法院，要求卖方承担合同约定的违约责任。如果买卖双方签订了定金合同或者在买卖合同中约定定金条款的，还可以请求卖方双倍返还定金。 一、交了定金卖方违约怎么办 交了购房定金卖方违约，买方可以要求卖方双倍返还定金。根据《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、定金与订金哪个不能退 定金一般不能退，订金可以退。 （一）、定金与订金哪个能退，哪个不能退？ 1、一般原则是订金可以退，定金不能退。 2、但定金满足一定条件的可以返还： （1）给付定金不履行合同义务的； （2）无权请求返还定金； （3）收取定金方不履行合同义务的； （4）约定双倍返还定金。 我国的司法审判实践中，订金一般被视为预付款。简单来说就是，你订金给对方再多，即使你违约了，对方也要退还给你，所以如果是签订的协议上写的是订金，那么一般钱能要回来。 （二）、违约定金的条件是什么 1、明确规定违约定金处罚的条件不但要有迟延履行等违约行为，还要有因该违约行为致使合同目的落空的结果，这两个条件缺一不可。 2、主合同部分得到履行，部分没有履行，一方当事人因此受到了损失，但是合同的目的没有完全落空，这时，既要对不完全履行合同的当事人进行定金处罚，又不能使定金全部被罚。3、因不可抗力、意外事件或第三人过错致使主合同不能履行，能否适用定金罚则的规定。对于因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的，不适用定金罚则。因合同关系以外第三人的过错，致使主合同不能履行的，适用定金罚则。当事人一方受定金处罚后，可以依法向第三人追偿。 综上所述，订金一般被视为预付款，不具有担保合同签订和合同履行的功能。在买卖交易的过程中，即使买家不履行合同义务，也不代表失去了请求返还订金的权利；反之，若卖家不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第一百一十九条 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 第四百六十五条 依法成立的合同，受法律保护。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 |
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