| 问题 | 买二手房和新房分别怎么贷款 |
| 释义 | 买新房： 1、选择楼盘 买新房首先是要选择楼盘，然后咨询楼盘是否可以按揭买房。 2、签订购房合同 在确定好楼盘信息后，购房者需要和开发商签订购房合同，办理网签手续，并且在规定时间内去房管局进行备案。 3、签贷款合同 签订完购房合同以后，开发商会安排时间去银行或者银行工作人员来售楼部签订相应的贷款合同，也就是确认贷款信息和提交贷款审批的资料。 4、贷款审批通过后放款 提交了贷款申请以后，就等着银行通知贷款审批的情况。 5、办理抵押 因为新房在签订贷款合同时，是没有产权证的，所以无法办理正式的抵押手续。产权证办理好以后，开发商会将贷款买房的产权证交给银行，然后去房管局进行抵押，直到抵押完成，那么贷款程序也全部完成了。办理抵押是不需要贷款人的。 买二手房： 1、签买卖合同 买二手房是买方和卖方签订相关的买卖合同，并确定首付款和贷款金额。 2、签贷款合同 一般二手房交易都是通过中介完成的，所以中介会带买卖双方去担保公司或者银行签订贷款合同，和新房是一样的，提交相关的资料。 3、贷款审批 提交了相关资料后，就等银行审批贷款了，直到通知审批通过。 4、房产过户 贷款审批通过以后就可以进行过户了。 5、办抵押、放款 新房是先放款后办抵押，二手房则是过户完成后，买方拿着产权证去房管局办理抵押，办理完抵押后，银行才会放款给卖方，所以二手房交易一定不要忘了去办抵押，不办理抵押卖方是拿不到尾款的，而且对房产没有任何限制。 法律规定： 《商业银行法》第三十六条：商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。 一、都昌二手房过户手续流程是什么 1、选房看房：买方先通过各种渠道选房，实地看房，然后买卖双方初步议价、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方承担。 2、产权调查：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到房管局或档案大厦国土部门查该房的档案；从而获取房地产的权属人、面积、结构、有没有违章、有没有被抵押、有没有被查封等情况。 3、签合同交定金：买卖双方就商定房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任等这几个重点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，支付定金给中介公司或卖方。 4、卖方和担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。 5、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，等候银行审批。 6、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，大概需要5－7个工作日。 7、房产过户：买方同担保公司去房地产产权登记中心签订房地产买卖合同，然后递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个－7个工作日； 8、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证，担保公司领出新房产证同按揭银行在本地房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，大概需要10个工作日左右； 9、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电，气等过户手续，买方领钥匙。 |
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