| 问题 | 购房合同和实际房价不符合怎么办 |
| 释义 | 房屋合同价格与实际价格不符的，通常按照合同约定的价格进行交易。合同自成立之日起生效，对合同双方当事人具有法律约束力，除非该内容属于法定无效情形，或者当事人已对该合同作出变更，否则应当按照合同约定内容履行义务。 一、协议未约定时间如何解除 如果法律对合同效力期限没有特别规定，则依合同自由原则，当事人可任意约定期限。但若法律既无特别规定，当事人又未约定期限或约定不明确的，则合同将永久性地约束双方，任何一方不得擅自变更或解除合同。 （一）合同生效时间 除法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的以外，依法成立的合同，自成立时生效。另外，附生效条件或生效期限的合同，只有在所附条件成就时或期限届至时，合同才生效。 因此，除上述规定的情形以外，合同一般是在成立时生效，这是合同产生效力的起点。 （二）合同失效时间 首先，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。可见，合同一旦生效，便约束双方，契约必须信守。 其次，法律如对合同效力期限有特别规定的，合同的有效期不得超出该限制。租赁期限不得超过20年，超过的部分无效。当事人对租赁期限没有约定或约定不明确的，视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同。 最后，附解除条件或终止期限的合同，自条件成就或期限届满时失效。 二、双方就合同内容不能确定的如何处理 双方就合同内容不能确定的有以下解决办法： 一、合同当事人对相关合同内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充； 二、合同当事人不能达成补充协议的，按照合同的有关条款或者交易习惯确定： 1、质量要求不明确的，按照国家标准和行业标准执行；没有国家标准或者行业标准的，按照符合合同目的的通常标准或者具体标准执行； 2、价格或者报酬不明确的，按照订立合同时履行的市场价格执行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定执行； 3、履行地点不明确，支付货币的，应当在接受货币的一方所在地履行；交付房地产的，应当在房地产所在地履行；其余目标应当在履行义务的一方所在地履行； 4、履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人可以随时要求履行，但应当给予对方必要的准备时间； 5、履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的的方式履行； 6、履行费用不明确的，由履行义务的一方承担。 三、公司盖章合同生效吗？ 除了双方当事人特别约定，其他一般的合同上只要是双方当事人真实的意思表示，且合同内容没有违反法律规定和公序良俗的，仅只盖了公章而没有签字的，也是具有法律效力的。《民法典》第五百零二条的规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。 |
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