问题 | 买卖双方需缴纳的二手房税费 |
释义 | 二手房交易买卖双方需要缴纳多少税费,税率是多少,本文为你一一解答有关二手房交易税费的相关问题,并温馨提示二手房交易流程中需要注意的事项。 推荐阅读: 二手房交易流程 二手房交易税费 二手房交易税费: 二手房交易买房人应缴纳的税费 契税:房款的1.5%(面积在144平方米以上的需要缴纳3%,面积在90平方米以下并且是首套房的可以缴纳1%); 印花税:房款的0.05%; 交易费:3元/平方米;测绘费:按各区具体规定;权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。 卖房人应缴纳的税费 印花税:房款的0.05%;交易费:3元/平方米;营业税:差价×5.5%(房产证未满5年的); 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。如果不能按时交房,以及买方在未取得房产证前,则根据情况,暂扣部分房款,不应付清全部房款。 这方面应在《房屋买卖契约》中注明暂扣多少房款的具体数字。因为在审批办理证件的过程中,如手续有问题,就办不了房产证。最后,按照房地产交易中心规定,领取房产证时,必须本人到场,如本人因故不能到场领证,应提前办理委托领证公证手续。 温馨提示: 二手房交易注意事项 查明产权即认真审查房屋产权的完整性、可靠性。购房人首先要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件,其次向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录,包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等,查验房屋有无债务负担也是非常重要的。另外,购房者还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封,以及与人共享等,产权不明确、有纠纷的一定不能购买,同时还要注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人,要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋,一般来说,军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。 另外,在购买二手房时,要了解所购房子已有多长历史以及还有多长的土地使用期限;核实有没有欠费情况,如物业管理、水、电、气费等,认真考察房屋周围有无污染源,如噪音、有害气体、水污染、垃圾等,以及房屋周围环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况,对房屋配套设施进行考察,水质、水压、供电容量、燃气供应、暖气供应情况和收费标准以及电视接收的清晰度等,必要时可以走访一下周围的邻居,对这里的环境和生活方便度做一个深入的了解。 |
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