| 问题 | 买二手房要交哪些税费? |
| 释义 | 买卖二手房，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体需要缴纳的税费有如下几种： 1、契税：一般由买方缴纳，双方另有约定除外； 2、营业税：一般由卖方缴纳，双方另有约定除外； 3、个人所得税：一般由卖方缴纳，双方另有约定除外； 4、二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五的印花税等等。 对于营业税来说，凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足2年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)*5.5%的标准交纳。 如果房产已经满5年的，属于家庭住房的可以免交，否则依旧需要交纳个人所得税。 一、买卖二手房需要交哪些税费？ 根据相关规定，目前我国二手房的交易税费种类，主要分为营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等。其中常见且额度较大的为营业税、个人所得税、契税等三大类。 (一)买方的二手房交易税费： 1、契税： 成交价或评估价(高者)×1.5%(商用用房或大于144平米的税率为3%) 2、交易服务费： 建筑面积(平方米)×3元 3、交易印花税： 成交价或评估价(高者)×0.05% 4、产权转移登记费： 50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元) (二)卖方的二手房交易税费： 1、交易服务费： 建筑面积(平方米)×3元 2、交易印花税： 成交价或评估价(高者)×0.05% 3、土地出让金： 成交价或评估价(高者)×1% 4、解困房： 成交价或评估价(高者)×1% 5、商品房： 土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积 6、分摊费用： 成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下) 成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上) 7、个人所得税： 成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征) 8、营业税及附加税： 成交价或评估价(高者)×5.5%(房产证或购买时契税完税证未满五年) 说到买二手房，此时肯定就是站在买方的角度。虽然其中涉及到的税费项目比较多，但法律中规定部分是由买方承担，而部分却是由卖方来承担的。不过从实际情况来看，其实对于卖方承担的税费，往往最终都是约定由买方来支付的。不过要是购买的二手房，属于卖方已经买入5年的，并且也是卖方唯一住宅的话，那么可以免征卖方的个人所得税。 |
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