| 问题 | 热水器损坏租房责任 |
| 释义 | 租房热水器坏了谁负责？租赁合同约定了责任归属，按约定处理；无约定则依法处理。出租人需承担自然损坏的维修责任，承租人承担自身原因导致的损坏维修责任。相关法律依据包括《民法典》第七百一十条、第七百一十一条、第七百一十二条和第七百四十八条。对于出租房屋内的租赁物损坏，根据租赁合同约定处理；无约定时，承租人合理使用租赁物的损坏由出租人负责维修，承租人不合理使用的损坏由承租人承担责任。 法律分析 一、租房热水器坏了谁负责 1、租房热水器坏了的负责人首先看是否有约定，有约定的按约定，没有约定的按照法律规定。如果是出租屋和屋内设施是自然损坏的，出租人就需要承担维修责任；如果是承租人自己的原因导致出租房屋和屋内物品的损坏，就由承租人承担维修责任。 2、法律依据： （1）《中华人民共和国民法典》第七百一十条 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任 （2）《中华人民共和国民法典》第七百一十一条 承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。 （3）《中华人民共和国民法典》第七百一十二条 出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。 （4）《中华人民共和国民法典》第七百四十八条 出租人应当保证承租人对租赁物的占有和使用。 出租人有下列情形之一的，承租人有权请求其赔偿损失： (一)无正当理由收回租赁物； (二)无正当理由妨碍、干扰承租人对租赁物的占有和使用； (三)因出租人的原因致使第三人对租赁物主张权利； (四)不当影响承租人对租赁物占有和使用的其他情形。 二、出租房屋内租赁物损坏谁负责 在租赁合同有约定的情况下，出租房屋内租赁物损坏归责依据合同约定处理。在没有约定的情况下，承租人依据合同约定使用租赁物的，对于损坏不承担责任。出租人应该负责维修。如果承租人没有按约定合理使用租赁物，造成的损坏，承租人应当承担责任。 结语 根据以上内容，租房热水器坏了的责任分配原则是，如果有约定则按照约定处理，如果没有约定则按照法律规定。出租人需要承担维修责任，如果是自然损坏；承租人需要承担维修责任，如果是因自身原因导致的损坏。根据《中华人民共和国民法典》的相关条款，承租人应按照约定或租赁物性质合理使用，出租人应履行维修义务。在没有约定的情况下，承租人对于租赁物的损坏不承担责任，出租人应负责维修。如承租人未按约定合理使用而造成损坏，承租人需承担相应责任。 法律依据 中华人民共和国特种设备安全法：第二章 生产、经营、使用 第四节 使用 第四十三条 客运索道、大型游乐设施在每日投入使用前，其运营使用单位应当进行试运行和例行安全检查，并对安全附件和安全保护装置进行检查确认。 电梯、客运索道、大型游乐设施的运营使用单位应当将电梯、客运索道、大型游乐设施的安全使用说明、安全注意事项和警示标志置于易于为乘客注意的显著位置。 公众乘坐或者操作电梯、客运索道、大型游乐设施，应当遵守安全使用说明和安全注意事项的要求，服从有关工作人员的管理和指挥；遇有运行不正常时，应当按照安全指引，有序撤离。 中华人民共和国消防法（2021修正）：第二章 火灾预防 第十五条 公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查实行告知承诺管理。公众聚集场所在投入使用、营业前，建设单位或者使用单位应当向场所所在地的县级以上地方人民政府消防救援机构申请消防安全检查，作出场所符合消防技术标准和管理规定的承诺，提交规定的材料，并对其承诺和材料的真实性负责。 消防救援机构对申请人提交的材料进行审查；申请材料齐全、符合法定形式的，应当予以许可。消防救援机构应当根据消防技术标准和管理规定，及时对作出承诺的公众聚集场所进行核查。 申请人选择不采用告知承诺方式办理的，消防救援机构应当自受理申请之日起十个工作日内，根据消防技术标准和管理规定，对该场所进行检查。经检查符合消防安全要求的，应当予以许可。 公众聚集场所未经消防救援机构许可的，不得投入使用、营业。消防安全检查的具体办法，由国务院应急管理部门制定。 中华人民共和国消防法（2021修正）：第二章 火灾预防 第二十条 举办大型群众性活动，承办人应当依法向公安机关申请安全许可，制定灭火和应急疏散预案并组织演练，明确消防安全责任分工，确定消防安全管理人员，保持消防设施和消防器材配置齐全、完好有效，保证疏散通道、安全出口、疏散指示标志、应急照明和消防车通道符合消防技术标准和管理规定。 |
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