| 问题 | 二手房交易中，二手房买卖税费折旧怎么算？ |
| 释义 | (1)契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%); (2)印花税：房款的0.05%; (3)交易费：3元/平方米; (4)测绘费：1.36元/平方米; (5)权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 《城市房地产开发经营管理条例》第七条设立房地产开发企业，应当向县级以上人民政府工商行政管理部门申请登记。工商行政管理部门对符合本条例第五条规定条件的，应当自收到申请之日起30日内予以登记；对不符合条件不予登记的，应当说明理由。工商行政管理部门在对设立房地产开发企业申请登记进行审查时，应当听取同级房地产开发主管部门的意见。 一、房子过户需要哪些费用 买房人需缴纳税费 1、契税：房款的1．5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％） 2、印花税：房款的0．05％ 3、交易费：3元／平方米 4、测绘费：1．36元／平方米 5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内 卖房人需缴纳税费 1、印花税：房款的0．05％ 2、交易费：3元／平方米 3、营业税：全额的5．5％（房产证未满5年的） 4、个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除） 商业拍卖房子过户需缴纳税费 1、成交价3％的契税 2、手续费：5元／㎡的交易费，550元／套的登记费 3、成交总价万分之五的印花税 4、差价30％－60％的土地增值税 5、差额的5．55％营业税以及附加 6、差价20％的个人所得税 这样算下来，一套商铺在转让时产生的税费至少高达差价的40％以上，相对普通住宅，交易成本要大得多。 二、房产证办理费用计算 买房人应缴纳税费： 1、契税：房款的3％（面积在144平米以下的需要缴纳1．5％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％） 2、交易费：3元／平方米； 3、测绘费：按各区具体规定； 4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。 卖房人应缴纳税费： 1、交易费：3元／平方米； 2、个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的2％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除） 全部加起来大概需要交纳2．3万左右的税费。 |
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