| 问题 | 老人去世后房子如何处理？ |
| 释义 | 老人过世后继承人需要办理过户登记然后才能处分房屋。一、需要有效的证明1老人的遗产是所有继承人的共同财产。2继承人对共有的财产的分割协议只要每个继承人同意并签字即可产生效力任何继承人都不得违约。3如果每个继承人对继承的共有财产分割无异议可以凭此协议办理过户手续。二、房屋继承登记步骤。办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取 《房地产权证》的房屋当房屋的权属人死亡后其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤 如下：1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素作出专业的价格分析和楼价评估定出准确的物业市值价格。2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证领取继承公证书。在办理公证时必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱)亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权必须出具放弃财产承诺证明。3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续领取测绘成果或者附图以便办理产权登记手续。4、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》并递交上述资料后办案人员将收件立案受理 并核发回执。待一切资料审核后即发放已更改权属人的房产证明。5、规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘发现已经改建或存在违法建设的必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。 老人去世房子怎么过户 老人去世后房屋继承过户的手续有以下几个步骤：1、首先要由评估公司对房屋进行市值估价。2、然后就是房产继承人携带死亡证明书、合法继承人名单证明、遗嘱到房屋所在地的公证处办理继承公证。3、房屋测绘：在办理产权登记之前房产继承人须到房地产测绘部门申理房屋面积测绘转绘手续并领取测绘成果或者附图。4、继承登记：房产继承人应该携带房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》领取并回执等全部资料审核通过后方可取得房产证明。 房子被卖老人是否有居住权 房子被卖后老人是否有居住权要看在房屋所有权人在此房子上为老人设立居住权与否。根据2021年1月1日生效的民法典的相关规定可以通过两种方式设立居住权包括遗嘱和居住权合同并且要在登记机关办理登记居住权才设立。因此房子被卖后老人要享有居住权需要在此之前向房屋登记机关办理居住权登记手续。 夫妻一方去世房产怎么卖 可以但是在办理过户手续的时候要带上法医开具的死亡证明。同时房地局会有一个免责条款大致的意思是：因为房产属于夫妻共有一方去世了但他的那一部分财产除了配偶外如果还有其他的法定继承人那么法律将保护他们对你的属于他们继承范围之内那部分财产的所要权。但这不影响卖房哪个条款的意思就是当你拿到钱后如果那一方有继承权的人要打官司所要财产那么你就必须退还他们应得的。这些人包括他的父母和子女。《民法典》第一千一百五十三条【遗产的认定】夫妻共同所有的财产除有约定的外遗产分割时应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有其余的为被继承人的遗产。遗产在家庭共有财产之中的遗产分割时应当先分出他人的财产。 老人去世后房产证过户怎么办理 老人去世后房产证过户的手续有以下几个步骤：1、房屋评估：由评估公司对房屋进行市值估价。2、继承公证：房产继承人携带死亡证明书、合法继承人名单证明、遗嘱到房屋所在地的公证处办理继承公证。3、房屋测绘：在办理产权登记之前房产继承人须到房地产测绘部门申理房屋面积测绘转绘手续并领取测绘成果或者附图。4、继承登记：房产继承人应该携带房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》领取并回执等全部资料审核通过后方可取得房产证明。 老人死了房子怎么过户 房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续再到房产交易中心办理房产继承手续。老人去世后房产过户需要的手续有：1、要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍办理死亡证明。2、要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证。3、办理房屋过户登记申请人是继承人或者受遗赠人。4、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同需要支付税收。 该内容由 杨文斌律师 和 律说律答 共创回答 |
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