| 问题 | 住房公积金贷款年限表 |
| 释义 | 住房公积金贷款年限一般为1-30年，不得长于贷款人到法定退休年龄的时间，但部分地方政策可延长到法定退休年龄后的五年。借款人可选择每月1-20日用现金还款或委托银行代扣。提前偿还全部贷款本息需重新核定剩余部分的贷款本息，提前偿还部分贷款本息则按剩余本金重新计算还款金额或期限。 法律分析 一、公积金贷款可以贷几年 目前我国住房公积金贷款年限为1—30年,理论上贷款时间不能长于贷款人到法定退休年龄的时间,但部分地方政策可以延长到法定退休年龄后的五年。 住宅公积金贷款的借款年限与一手房和二手房以及用途也都有联系。请求住宅公积金自己购房贷款,新房借款最长时间不超越30年,二手房借款最长时间不得超越十五年;申请自住房公积金私人建造、翻建、大修贷款,最长不得超越十五年的时间;申请贷款进行附加建造、翻建、大修住房的公积金贷款,借款年限应与请求的购房借款年限共同。要注意的是,上述年限均不得大于借款人法定离退休时间后的5年。 二、公积金贷款还款方式 根据贷款银行与借款人签订的《借款合同》约定，借款人应在贷款发放后的次月按月还款，具体方式有两种，由借款人自行选择： 1、每月1-20日到贷款银行用现金偿还贷款本息; 2、委托贷款银行代扣偿还。借款人与贷款银行签订《代扣还款协议书》，并办理个人还款储蓄卡。借款人可以一次预存多个月份的还款金额，或在每月20日以前就近在银行储蓄所存入足额的还款金额，由银行直接从借款人储蓄帐户中扣划应还贷款本息。 借款人可以提前一次性偿还全部贷款本息，也可以提前偿还部分贷款本金。 1、提前偿还全部贷款本息，贷款银行将按照贷款实际占用的天数重新核定借款人剩余部分的贷款本息。 2、提前偿还部分贷款本息，贷款银行按剩余的贷款本金重新计算借款人的月还款金额或贷款期限。 拓展延伸 公积金贷款的还款方式和期限是怎样的？ 公积金贷款的还款方式和期限因地区和政策而异。一般情况下，公积金贷款的还款方式主要有等额本息和等额本金两种。等额本息是每月还款金额固定，但利息逐月递减；等额本金是每月还款本金固定，但利息逐月递增。至于还款期限，通常根据借款金额和个人还款能力来确定，一般可选择5年、10年、15年等不同期限。不同地区和政策可能会有特殊规定，建议咨询当地公积金管理机构或银行了解具体情况。请注意，以上信息仅供参考，具体还款方式和期限需根据实际情况确定。 结语 根据以上信息，公积金贷款的年限一般为1-30年，但可根据地方政策延长至法定退休年龄后的五年。借款人可以选择每月1-20日用现金还款或委托银行代扣偿还。提前偿还贷款本息时，银行将重新核定剩余部分的本息或重新计算月还款金额或贷款期限。公积金贷款的还款方式和期限因地区和政策而异，建议咨询当地公积金管理机构或银行了解具体情况。以上信息仅供参考，具体还款方式和期限需根据实际情况确定。 法律依据 住房公积金管理条例（2019修订）：第四章 提取和使用 第二十七条 申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。 住房公积金管理条例（2019修订）：第四章 提取和使用 第二十八条 住房公积金管理中心在保证住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，可以将住房公积金用于购买国债。 住房公积金管理中心不得向他人提供担保。 住房公积金管理条例（2019修订）：第四章 提取和使用 第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。 住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。 |
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