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问题 买无证二手房付款流程,买无证二手房合同上需要注意什么
释义
    一、买无证二手房付款流程
    买无证二手房付款流程如下:
    1.买方看房。
    2.买方产权调查。
    3.买卖双方商谈,买方交意向金。
    4.买卖双方签订合同。
    5.买方交付首期或履约定金。
    6.卖方提前偿还银行贷款。
    7.卖方注销房地产抵押登记。
    8.买方申请公积金、商业贷款。
    9.买方与银行签订贷款合同。
    10.申请过户,取得收件收据。
    11.买方支持二期房款。
    12.卖方将房屋交付给买方。
    13.银行放款。
    14.水电煤讯和物业管理费交接。
    15.买方领取产权证。
    16.买方支付末期房款。
    二、买无证二手房合同上需要注意什么
    买无证二手房合同上需要注意的事项如下:
    第一步核实产权,确认房产已经登记在业主名下。最保险的方法是让业主先办理房产证。
    因为房产证没有办下来之前,一切都有可能发生,业主即使签订的合同也可能存在合同被撤销的可能,风险很大。如果业主不在本地,可以在当地公证处(境外需要在大使馆或领事馆)办理委托公证,委托其他人代为办理房产证。
    第二步,房产证办理下来之后,需要去当地房产局查询产权信息是否属实,查询有无办理查封登记,异议登记或抵押登记。一般如果是贷款买房,都会有抵押登记,抵押权人为银行。
    三、买无证二手房有什么风险
    买无证二手房有以下风险:
    购买暂时没有取得所有权证的房屋,如果是已经交付的现房,存在房屋所有权证办理时间不确定的问题,如果只签订房屋买卖合同而没有办理房屋产权登记,那么买受人仅享有合同债权而不享有物权,存在一房二卖的风险,如果开发商因债务被其债务人起诉,房屋很可能被保全查封。
    
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更新时间:2024/12/24 10:57:20