| 问题 | 如何办理没有房产证的二手房交易？ |
| 释义 | 买二手房没有房产证办手续，可以通过押部分房款，收取卖方的房屋买卖合同以及缴纳房款的收据和发票。从而保证卖方不能将房屋再次出售给其他人。待房屋产权证下发之后要求卖方立即办理房屋过户手续。从法律层面来说，该房产无法通过相关的物权保障机制来防范，只能通过合同关系构建债权关系来寻求保障。因此，合同是其中的关键。为了规避风险，合同中最好将可能出现的情况写清楚，并提前规定好合适数额的违约金。 买没有房产证的二手房怎么样 可以买没有房产证的二手房，但是没有产权证的二手房交易是不合法的。 二手房买卖没有房产证怎么分期 二手房买卖没有房产证是不可以办理按揭贷款的。 二手房的房产证是没有下来的怎么买卖 关于没有房产证的房子买卖问题，根据《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。 因此想要买卖没有房产证的房子，可以按以下情况处理： 1、刚刚交了首付款，但是还没有来办按揭：房屋买卖的双方就可以直接去到开发商那里来办理合同的转让，就是需要跟开发商来商量好，跟买方要重新签订另外的一份购房合同，并且将旧的购房合同及时收回即可，然后买方将房子首付款支付给卖方就可以了。 2、正在还房贷，还没有交房： 方式一：直接更名： (1)卖方将银行的贷款还清； (2)卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿回抵押合同； (3)开发商带着合同和注销备案登记表去房管局办理该房屋的注销手续； (4)注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。 这种方式需要开发商配合很多工作，很少采用。 方式二：双方约定等房产证下来再过户，这种方式就属于二手房买卖了，因此要缴纳的税费也是比较多的。 二手房买卖没有房产证能办分期吗 二手房买卖没有房产证是不可以办理按揭贷款的。 二手房买卖没有房产证能办分期么 没有房产证的二手房是不可以贷款分期的。因为没有抵押物在银行，银行是无法放款的。 该内容由 吴娜律师 和 律说律答 共创回答 |
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