| 问题 | 二手房个人交易流程概述 |
| 释义 | 购买二手房需要经过以下步骤：首先对房屋产权进行调查，确认房屋产权的完整性、真实性和可靠性；签订二手房买卖合同；找评估公司做评估；办理按揭业务；注销他项权证；缴纳相关税费；办理国土证和房产证；整个过程大概需要一个半月到两个月的时间。二手房买卖流程及费用包括看房、查验产权、签署合同、过户费等。 法律分析 购买二手房的流程包括以下几个步骤： 首先，购房者需要对房屋的产权进行调查。在确认房屋产权的完整性、真实性和可靠性时，要关注产权证上的业主姓名是否与售房者相符，以及是否存在抵押或共有等情况。 第二步，签订二手房买卖合同。 第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5～7个工作日。 第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。 第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。 第六步，将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。 第七步，凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。 第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。 第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证。如果是全额支付房款，则可以省略第三和第四步手续。 走完这些步骤，房产三证算是办齐了。整个过程大概需要一个半月到两个月的时间。 一、二手房买卖流程及费用 （一）看房，买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 （二）查验产权，买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到国土部门查房档案，如卖方提供的房屋合法可以上市交易。此时买卖双方可以协商、交付定金。 （三）签署合同，买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 二、二手房过户费多少 （一）房龄在5年内的房子过户，必需由卖方交纳个人所得税； （二）第一次过户的房子，要交纳契税； （三）房屋过户手续费； （四）房子过户需要评估费； （五）房子过户证费。 结语 购买二手房需要经过一系列的流程和费用,其中包括产权调查、签订合同、评估、按揭办理等环节。整个过程需要一定的时间和耐心,但只要按照流程一步步进行,就可以顺利办理房产过户手续。过户费用因地区而异,需根据具体情况进行计算。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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