| 问题 | 拥有不动产证的房屋如何获得拆迁赔偿 |
| 释义 | 拆迁补偿标准及请求国家赔偿的时效：根据房屋征收评估办法，拆迁补偿应包括房屋价值、搬迁、临时安置及停产停业损失。被征收房屋价值不得低于市场价格。赔偿请求可在行政复议或行政诉讼时提出，赔偿义务机关应在两个月内给予赔偿。请求国家赔偿的时效为两年，可中止。拒绝搬迁者可通过仲裁或民事诉讼解决，并可申请先予执行。 法律分析 有不动产的房子被拆了的赔偿标准：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。另外，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。 不动产权证拆迁根据以下公式赔偿： 1、房屋拆迁货币补偿等于合法拥有房产评估价格加房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）； 2、房屋拆迁补偿差价等于合法拥有房产评估价格加房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）减被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。 根据规定，赔偿请求人要求国家赔偿可以在申请行政复议和提起行政诉讼时一并提出，也可以在行政行为被确认违法后先向赔偿义务机关提出，赔偿义务机关应当自收到申请之日起两个月内给予赔偿，逾期不予赔偿或者赔偿请求人对赔偿数额有异议的，赔偿请求人可以自期间届满之日起三个月内向人民法院提起诉讼。 关于请求国家赔偿的时效，赔偿请求人请求国家赔偿的时效为两年，自国家机关及其工作人员行使职权时的行为根据相关规定确认为违法之日起计算，但被羁押期间不计算在内。而且，此请求实效适用关于时效中止的规定，即赔偿请求人在赔偿请求时效的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，时效中止。从中止时效的原因消除之日起，赔偿请求时效期间继续计算。 拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人或者房屋承租人在协议的约定的搬迁期内拒绝搬迁的，拆迁人可以根据相关规定向仲裁委员会申请仲裁，也可以根据相关规定向人民法院提起民事诉讼。诉讼期间，拆迁人可以根据相关规定申请人民法院先予执行。 结语 根据以上规定，被拆迁的不动产房屋赔偿标准包括房屋价值补偿、搬迁和临时安置补偿、停产停业损失补偿等。房屋拆迁补偿根据公式计算，包括评估价格和装修装饰补偿金额。赔偿请求人可以在行政复议或行政诉讼时提出赔偿请求，赔偿义务机关应在两个月内给予赔偿。赔偿请求时效为两年，中止时效规定适用。拒绝搬迁的被拆迁人可通过仲裁或民事诉讼解决，并可申请先予执行。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》第六条为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。 |
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