| 问题 | 常州二手房贷款政策 |
| 释义 | 首先，温州房贷政策基本条件要求： 1、买房人为本地户口，如果为外地户口，在常州贷款买房需要交满一年社保或者满一年的纳税证明； 2、购房人没有被限贷，没有两次以上的贷款记录； 3、贷款人信用要好，个人信用报告没有问题，没有进银行的黑名单。然后，使用公积金贷款购房需要符合以下条件： 1、年满18周岁的具有完全民事行为能力的自然人。 2、申请贷款时住房公积金回款正常，往前推算6个月所在单位和个人已连续缴存住房公积金，且首次汇款时间至今达6个月，首次汇款以资金流水账记账日期为准。 3、能提供本人购买本市经济适用住房的有效证明材料。 4、所购买的经济适用住房产权为按份共有的，申请贷款的住借款人须拥有50%以上的房屋所有权。 5、有稳定的收入、信用良好，具有暗示偿还贷款本息的能力。 6、依照公积金中心认可的担保方式办理担保。 7、没有未还清的住房公积金贷款。 8、符合公积金中心规定的其他条件。 【本文关联的相关法律依据】 《中国银行个人二手住房贷款业务管理办法（试行）》 第二条本办法所称个人二手住房系指由房屋产权人出售，房屋土地管理部门已颁发房屋所有权有效证件，或房产已确权，房地产商可提供该房产《商品房权属证明书》和《楼宇名册》，可在房屋交易二级市场流通，卖房人具有完全处置权利的住房。二手房抵押贷款业务包括：个人二手住房抵押贷款、个人二手住房转按揭贷款业务。 第三条本办法所称二手住房贷款是指贷款人用自有资金向借款人发放的用于在二级市场购买住房的商业性贷款；本办法所称贷款人是指中国银行开办此项业务的分支机构，借款人是指具有完全民事行为能力的自然人。 第四条个人二手住房转按揭贷款是指在贷款银行已办理住房按揭贷款业务的借款人（原业主）将以按揭贷款方式购买的住房出售，经贷款银行审查同意向新业主（新借款人）提供的抵押贷款业务。包括两种情形：一是贷款人向新借款人发放按揭贷款，用于还清原贷款人的按揭贷款；二是由银行对原按揭贷款通过与新借款人签订借款合同，并变更住房抵押登记，由新借款人承担原借款人所欠银行借款债务。 |
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