| 问题 | 租售同权上海受益人群有哪些？ |
| 释义 | 一、租售同权上海收益人群有哪些？ 1、高素质人才 在北上深一线城市，有多少怀揣梦想的北漂、沪飘，因为无法给孩子一个好的教育资源而愁肠百结吃睡不宁，最后只能逃离！一旦租房和买房具有同等的受教育权利，这对高素质人才的吸纳将会产生多么大的影响！ 一方面我们需要明白该政策对人才的吸纳作用，另一方面也要清晰地认识到，广州试点的人才准入门槛还是很高的，所谓“符合条件的承租人子女”，要求具有本市户籍、人才绿卡等约束性条件。 2、租赁行业及其从业人员 从去年，中央就发文鼓励各个城市因地制宜发展住房租赁市场，全国各地响应不一。北京、上海、广州均有较大力度呼应，比如上海前不久就公布“住房发展十三五规划”，宣布未来5年将供应170万套住房，同比大涨60%。新增住房里租赁住房70万套，占绝对大头，保障性住房55万套；商品住宅只有45万套，且以中小户型为主。由此可以看出，一线城市未来将重点发展住房租赁市场，未来将产生巨量租赁房源，对传统商品房形成冲击。 据链家研究院数据，未来5-10年，中国租赁市场将进入快速发展阶段，2020年的市场体量约为1.6万亿元，2025年将达到2.9万亿元，2030年有望超过4万亿元。 长期来看，“租售同权”如果能得到有效实施，对于租赁市场的发展具有非常强的支撑作用，对于提升和稳定租金回报率意义重大。但是，该政策要重点落实的对象应是“新市民”，即流动人口和大学生，对城市中其他群体的住房问题影响不大。 不过，此次推出的“租售同权”新政无疑又给租赁市场打了一针鸡血。房屋中介们是不是要升值加薪走上人生巅峰了？ 3、包租婆/公 很多租房一族看到这则消息的第一反应是：租金(脏话出没，已打幺幺零)是不是又要涨了？ 有专家指出：房租收入比在25%-30%处于可以承受的范围之内。按照2016年全国应届毕业生的平均薪酬来算，房租收入比远超过了这一范围：北京约为44.8%，上海约为41.8%，深圳约为41.7%，也就是说，应届毕业生将近一半的工资收入都要用来支付房租！ 一线城市的租房成本本就不低，而且这一数字还在逐年攀升。“租售同权”新政对房屋租赁来说是一个重大利好，租金会不会迎来一大波上涨呢？ 如果是，那包租婆/公们就准备好数钱吧，数累了就去睡觉，睡着了还能笑出声。 不过，租金上涨并不是“租售同权”的题中之义。“租售同权”的核心要义是为了使具有很强流动性、租赁关系不稳定的“新市民”能更方便地办理居住证、不被房东随便驱赶、不被随便涨租金等，以使他们可以在城市立足，并最通过自身努力最终留在城市。 4、商业物业运营商 据国家统计局发布的数据显示，2016年末，商品房待售面积69539万平方米，其中住宅待售面积40257万平方米，同比减少11%，办公楼待售面积3631万平方米，同比增加10.8%，商业营业用房待售面积15838万平方米，同比增加8%，商业地产库存问题正逐渐凸显。 另外，一些已经开业的商场，空置率居高不下，为了吸引消费者、增加商场人气，真是无所不用其极。 “租售同权”新政规定，商业用房也可以改造成租赁房，这样既可以盘活商业用房存量，又可以给租赁市场提供更多的房源。这会缓解当前商业地产中广泛存在的“创新焦虑症”吗？ 5、创新型房企 随着地价越来越高，传统地产业务利润天花板日显，房企们“躺着挣钱”的日子已经一去不复返了。谋求新的赢利点和创新业务已经成为房企的一致诉求。 此次“租售同权”新政或许可以为处于焦虑中的房企带来一些清新的凉意。不管是已经在做的“租售并举”，还是收并购或参股长租公寓企业，创新思维的房企都可以从中寻求新的发展空间。 二、租购同权有哪些好的方面的影响？ 1、缓解了人们的买房热情 曾经何时，多少父母，就是为了一套学区-房，唏嘘不已。不少人买房和换房的目的是为了孩子的教育，现在广州既然不要买房就可以享受到教育了，那房子还换吗？ 2、进一步确立租房体系的地位 租房的价值不差于买房，那么在存量房为主体的一线城市，这些存量资源就可以发挥其作为租赁房资源的重要性。 3、对于人才来说可能格外重要 在北京、上海、深圳，有多少怀揣梦想的南漂、北漂因为无法给孩子一个好的教育资源而出走呢？一旦，租房确权，那么对于人才的吸纳将是颠覆性的影响。 所以，从广州的壮举政策来看，中国的买房终于和教育资源脱钩了，没有房，小孩照样可以上学了。这绝对是一次历史创举，具体未来的影响可能远超我们的想象，但绝对是我们现在无法估量的。 主要是哪些高素质人才、从事租赁行业的包租婆以及设立创新性企业的房产等，就实际情况来看，租售同权政策的实施，缓解了人们的购房热情，巩固了租房体系在市场经济中的地位，着有利于缓解住房压力。 |
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