| 问题 | 租售同权如何解释 |
| 释义 | 租售同权的主旨是确保租房和买房的居民在受教育权利上享有同等待遇。广州市政府率先出台政策，保障符合条件的房屋承租人子女享有就近入学等公共服务的权利。然而，租售同权仍存在条件限制，未能解决城市外来人口子女的教育问题。为真正实行租售同权，需要进一步加强立法。 法律分析 租售同权，也叫租购同权，就是租房和买房的居民均享有同等待遇，租赁房屋的承租人与购买房屋的房屋产权人尤其在受教育权利上享有同等待遇。2017年，广州市政府在全国范围内率先出台政策落实租售同权，规定符合条件的房屋承租人子女也享有就近入学等公共服务的权利，保障租售同权。 从广州市的政策可以看出，租售同权是有前提条件的，只有符合下列条件的房屋承租人子女才享有和购房者子女同等的受教育权： 1、子女具有本市户籍。 2、人才绿卡持有者的子女或者有其他政策规定的照顾生。 3、符合本地积分入学安排学位条件的外来人员随迁子女。 尽管2017年广州就已经出台了租售同权的相关政策并进行了落实，但由于其对于承租人子女仍然有各种条件限制，并未从根本上解决城市外来人口子女的教育问题。广州市以外的其他地区也没有进一步落实租售同权的更优政策出台。想要真正实行租售同权，在立法上还需要进一步加强。 拓展延伸 租售同权的法律适用范围及影响分析 租售同权是指在特定情况下，租赁和购买房产享有相同的权利和待遇。在法律上，租售同权的适用范围涉及到房屋租赁和购买的各个环节，包括租赁合同、产权转移、房屋维修等方面。租售同权的实施对于租户和购房者都有重要影响。一方面，租户可以享受到更多的权益保护，例如租金上涨限制、维修责任等；另一方面，购房者在购买房产时也能享受到更多的选择和灵活性。然而，租售同权也带来了一些挑战和调整，例如合同条款的制定和执行、租赁市场的平衡等。因此，对于租售同权的法律适用范围及影响的分析，需要考虑到各方利益的平衡和法律的实施效果。 结语 租售同权的实施对于解决居民在受教育权利上的不平等问题具有积极意义。广州市政府在2017年率先出台相关政策，为符合条件的房屋承租人子女提供了与购房者子女同等的受教育权利。然而，目前仍存在条件限制和立法上的不足。租售同权的进一步实施需要更加全面的政策制定和立法加强，以确保所有居民在租赁和购买房产时享有平等的权利和待遇。租售同权的实施也需要平衡各方利益，解决合同执行和市场平衡等问题。租售同权的完善将为居民提供更多的选择和保障，推动社会公平和稳定发展。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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