| 问题 | 租售同权政策概述 |
| 释义 | 住建部将立法明确租售同权，租房和买房的市民将享有同等对待。通过立法来明确租赁当事人的权利和义务，保障他们的合法权益，并建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步实现租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等对待。这意味着租赁房屋的权益将得到保障，租房市场和长租公寓的发展将得到推动，同时购房需求可能会降低。 法律分析 住建部表示将立法明确“租售同权”,租房和买房的市民将享有同等对待。有关负责人表示,将通过立法来明确租赁当事人的权利和义务,保障他们的合法权益,并建立稳定租期和租金等方面的制度,逐步实现租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等对待。 一、住建部：将立法明确租售同权 新华社消息，住建部有关负责人说，将通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。 二、租售同权对公寓的影响有哪些？ 租售同权对公寓的影响有会极大的推动房屋租赁市场，长租公寓将获得飞速发展，年轻人会更多的选择租房而不是买房。买房的需求会降低。租赁房屋应当签订租房合同，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 拓展延伸 广州租售同权公寓方面的影响是什么 “租售同权”是房产行业供给侧改革的重要切入口，一旦落实租赁的房屋与产权房屋是同等权利，将会诞生一个巨大的市场，可以释放大量的房源。而目前从事长租公寓的企业里，房源问题正是制约其发展的重要因素之一。目前，租赁房源的来源是开发商的剩余空置房屋以及居民个人持有房源。租售同权以及随后各地政府纷纷出台的扶持租赁房地产发展的相关政策，将刺激大量的存量物业进入到租赁市场。 面对这个趋势，长租公寓可能也需要重新审视自己的产品。目前，长租公寓的主要租赁群体多为80后和90后城市白领，但租售同权政策的实施，使得长租公寓的客户群体、使用方式都会发生变化。过去长租公寓，只是年轻人短期租赁的驿站或者是购房前的跳板，但是在未来，长租公寓，有可能真正成为不少人的长期安家之所。 总体来说，长租公寓市场目前还是个新兴市场，“租售同权”的提出为长租公寓市场打开了一扇门，在未来2-3年非常关键，对于长租公寓运营商来说，这是企业发展的关键时期，决定着能否迅速摆脱竞争对手，进入一个高速发展的快车道。 结语 住建部将立法明确租售同权，租房和买房的市民将享有同等对待。这将通过立法来明确租赁当事人的权利和义务，保障他们的合法权益，并建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步实现租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等对待。因此，对于公寓业主和租赁者来说，租售同权将带来巨大的影响。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 |
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