| 问题 | 划拨土地的出让金标准是多少？ |
| 释义 | 《民法典》规定了个人住房划拨国有建设用地使用权转让应补交的土地出让金标准：1990年5月19日以前取得划拨土地使用权的按30%收取，1990年5月19日以后取得的按60%收取；已购公有住房和经济适用房按10%收取；拆迁安置房按申办转让手续之日的标定地价计算。土地出让金计算方法有地面价和楼面价，分别以出让金总额除以土地总面积和规划允许建造的总建筑面积。 法律分析 （一）根据《民法典》第三百四十七条，个人住房划拨国有建设用地使用权转让应补交的土地出让金标准为： 1、1990年5月19日以前取得划拨土地使用权的，按签订出让合同之日的标定地价的30%收取土地出让金。 2、1990年5月19日（含当日）以后取得划拨土地使用权的，按签订出让合同之日的标定地价的60%收取土地出让金。 （二）已购公有住房（含集资建房）、经济适用房按规定允许转让的，按签订出让合同之日的标定地价的10%收取土地出让金。 （三）拆迁安置房转让应补交的土地出让金标准由政府统一实施的拆迁安置房，按申办转让手续之日的标定地价计算。 土地出让金计算方法分为地面价与楼面价：地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积；楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。 拓展延伸 划拨土地的出让金支付方式有哪些？ 划拨土地的出让金支付方式主要包括一次性支付和分期支付两种形式。一次性支付是指出让方一次性收取全部出让金，一般适用于较小规模的土地划拨项目。分期支付则是将出让金分为多个阶段进行支付，根据约定的时间节点逐步支付。分期支付可以减轻购买方的负担，提供更灵活的支付方式。具体的分期支付方式可以根据双方协商确定，如按年度支付、按工程进度支付等。无论采用哪种支付方式，购买方都需要按时、按量履行支付义务，否则可能面临违约责任。划拨土地的出让金支付方式的选择应根据项目的具体情况、双方的实际需求以及相关法律法规进行合理安排和约定。 结语 根据《民法典》第347条规定，个人住房划拨国有建设用地使用权转让的土地出让金标准有明确规定。根据不同时间节点取得划拨土地使用权的情况，收取的土地出让金比例也有所不同。已购公有住房、经济适用房的转让，以及拆迁安置房的转让，也有相应的土地出让金标准。土地出让金的计算方法包括地面价和楼面价，支付方式可以选择一次性支付或分期支付。根据具体情况和双方需求，合理安排和约定支付方式是重要的。 法律依据 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十九条 土地使用权出让金应当全部上缴财政，列入预算，用于城市基础设施建设和土地开发。土地使用权出让金上缴和使用的具体办法由国务院规定。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十四条 土地使用权出让最高年限由国务院规定。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十条 土地使用权出让，必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划。 |
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