| 释义 |
在购买回迁房时，需要注意以下几点：首先，要求卖方提供搬迁协议和身份证明，以核实房屋的真实性，并确定是否存在共有人或抵押权。其次，必须明确该房屋是危改回迁还是商品房回迁。对于拆迁房屋所占用的土地，买受人在办理过户时需要补缴土地出让金。此外，买方还应确保卖方迁移户口，以便自己的户口得以迁移。
法律分析
回迁房能买。买卖搬迁房屋时，应注意要求卖方提供搬迁协议和身份证明，核实搬迁房屋的真实性，确定房屋上是否有共有人，是否设定抵押权。此外，还必须查明该房屋是属于危改回迁还是商品房回迁。拆迁房屋占用的土地为划拨土地，买受人在办理过户时补缴土地出让金。买方应注意让卖方迁移户口，否则买方的户口不能迁移。
拓展延伸
回迁房是指由政府用于城市更新或拆迁工程中安置原居民的住房。购买回迁房需要满足一定条件和受到一些限制。首先，购买者必须是符合政府规定的回迁资格，通常是原居住在被拆迁区域的居民。其次，购买者需要提供相关的证明文件，如身份证、户口簿等，以证明自己的身份和资格。此外，购买回迁房还需要缴纳一定的购房款项，并遵守相关的购房合同和规定。购买回迁房的人还需要承担一些限制，如不能将房屋转让或出租给非回迁人员。总之，购买回迁房需要满足一系列条件和受到一些限制，以确保回迁房的合理分配和使用。
结语
回迁房购买需满足条件和限制，包括符合回迁资格、提供证明文件、缴纳购房款项等。购买者应注意搬迁协议、身份证明真实性、房屋共有人及抵押权情况，并区分危改回迁与商品房回迁。购房时需补缴土地出让金，卖方需迁移户口。购买回迁房需遵守限制，如不得转让给非回迁人员。确保回迁房合理分配和使用。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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