问题 | 回迁房是否可以买卖? |
释义 | 回迁房不能买卖:根据我国城市房地产管理的法律规定,没有依法登记领取房屋产权证明的回迁房是不能够进行交易的,要想买卖回迁房最好是先办理房产证。 一、回迁房和商品房有什么区别? 根据我国相关法律规定,回迁房是指国家进行旧城改造或征地拆迁后,对于被拆迁地区居民进行就地建房安置的房屋。商品房,一般是指经开发商进行房地产开发建设,在市场上销售的房屋。从房屋所有权来源看,回迁房是因被拆迁人原有房屋被拆除而迁回原址建设的房屋,商品房是购房者支付购房款后所获得的房屋。事实上,回迁房因带有补偿性质,其规划建设要求是满足基本的房屋居住要求,而商品房具有商品属性,其规划建设一般会更加符合购房者的住房消费需求,居住舒适度相对回迁房要求更高。 二、回迁房房产证办理流程是什么 回迁房属于开发商在征收土地时给回迁户的一种赔偿房子。回迁房一般是有房产证的。当事人在办理回迁房的房产证时,需要提交以下材料:房屋拆迁安置协议书、旧房拆迁作价凭证、原房屋所有权证、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》还有身份证等。当事人拿到房产证后,还要到房地产交易部门办理过户。 三、办理回迁房可以不让村委会签合同直接改名字吗? 可以。回迁房大致是分成两种情况的,其中一种情况就是业主已经是拥有房产证的;另一种情况就是业主之时拥有回迁协议。若是第一种的话,这种回迁房是能进行二手的买卖或者租赁的交易的,因为在二手的交易的过程中,《房产证》是经过房管局所认可,并接受其监督的,是比较安全的。第二种需要购房者谨慎些,因为此回迁的协议只是发展商和业主之间的私人的商业协议,该协议是没有得到房管局的认可的。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产,不得转让: (一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的; (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)依法收回土地使用权的; (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的; (五)权属有争议的; (六)未依法登记领取权属证书的; (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 |
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