| 释义 |
购买商住两用房存在的问题如下：
1、产权40年；
2、水电物业费比纯住宅高；
3、上不了户口；
4、投资升值慢；
5、首付比例高，只能商贷，用不了公积金。
商住两用房和商品房有什么区别？
商品房与商住两用房的区别：
1、产权年限。
2、水电收费标准不同。
3、商业性质贷款利率高。
4、落户规定方面住宅和商住两用房也有区别。
商住两用房产权多少年?
商住两用房产权一般是40年或50年。
根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。
商住两用房有哪些缺点
商住两用房的缺点：
缺点一：产权40年；
缺点二：水电物业费比纯住宅高；
缺点三：上不了户口；
缺点四：投资升值慢；
缺点五：首付比例高，只能商贷，用不了公积金。
购买学位房应注意什么
购买学位房应注意的是：
1.需查明房产产权是否明晰；
2.查明房子的学位指标是否被别人占用；
3.原业主户口是否迁移；
4.要摸清各个学校对学位的特别规定；
5.提早入手，避免旺季的被动局面。
购买被查封房需要注意哪些
需要注意下列问题：
1、要求售房者出示与诉讼相关的资料，比如诉讼书、法院受理通知书等，了解清楚案件相关的信息。
2、要求售房者前去查封该房产的国家机关进行协商，时间允许的话，亲自前往相关机关，了解清楚机关是否同意对该房产进行解封。
3、找一个第三方来保管房产证，如果觉得售房者很可靠的话，也可以让他保管，然后就可以继续办理过户手续了。
该内容由 曲兴律师
和 律说律答 共创回答
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