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问题 购买商住两用房需要注意什么
释义
    购买商住两用房存在的问题如下:
    1、产权40年;
    2、水电物业费比纯住宅高;
    3、上不了户口;
    4、投资升值慢;
    5、首付比例高,只能商贷,用不了公积金。
    商住两用房和商品房有什么区别?
    商品房与商住两用房的区别:
    1、产权年限。
    2、水电收费标准不同。
    3、商业性质贷款利率高。
    4、落户规定方面住宅和商住两用房也有区别。
    商住两用房产权多少年?
    商住两用房产权一般是40年或50年。
    根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:
    (一)居住用地七十年;
    (二)工业用地五十年;
    (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
    (四)商业、旅游、娱乐用地四十年;
    (五)综合或者其他用地五十年。
    商住两用房有哪些缺点
    商住两用房的缺点:
    缺点一:产权40年;
    缺点二:水电物业费比纯住宅高;
    缺点三:上不了户口;
    缺点四:投资升值慢;
    缺点五:首付比例高,只能商贷,用不了公积金。
    购买学位房应注意什么
    购买学位房应注意的是:
    1.需查明房产产权是否明晰;
    2.查明房子的学位指标是否被别人占用;
    3.原业主户口是否迁移;
    4.要摸清各个学校对学位的特别规定;
    5.提早入手,避免旺季的被动局面。
    购买被查封房需要注意哪些
    需要注意下列问题:
    1、要求售房者出示与诉讼相关的资料,比如诉讼书、法院受理通知书等,了解清楚案件相关的信息。
    2、要求售房者前去查封该房产的国家机关进行协商,时间允许的话,亲自前往相关机关,了解清楚机关是否同意对该房产进行解封。
    3、找一个第三方来保管房产证,如果觉得售房者很可靠的话,也可以让他保管,然后就可以继续办理过户手续了。
    
     该内容由 曲兴律师 和 律说律答 共创回答
    
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更新时间:2025/4/17 14:04:09