| 问题 | 婚姻关系结束，婚前房产如何划分？ |
| 释义 | 婚前房产离婚后的分割原则：根据房产登记情况和婚前财产归属，个人财产按个人分割，共有财产按共有分割；夫妻婚后共同贷款购房，离婚时按平均分割原则；夫妻共同购房，登记在一方名下，可认定为隐性共有，离婚时按共有财产分割；夫妻婚后购房，登记在一方名下，根据购房资金来源确定是否为个人财产或共同财产。离婚时，根据出资比例分割共有财产。 法律分析 一、婚前房产离婚后怎么分？ 1、婚前一方全款买房，登记在个人名下 这种情况，该房产属于其的个人财产，所以在离婚财产分割时，也按个人财产进行分割。 2、婚前一方全款购买，登记在男女双方两个人的名下 这种情况，虽然是一方个人购买财产，但是登记在两个人的名下，属于一方对另一方的赠与，在离婚时应该按照共有财产进行分割。 3、婚前一方全款购买，在结婚后添加了另一方的名字 这种情况，与情况二类似，都属于一方对另一方的赠与，所以在离婚时也是按照共有财产进行分割。 4、婚前男女双方共同全款购买，登记在双方名下 这种情况，属于二人共有房产，在离婚时按照共有财产进行分割。 5、婚前男女双方共同全款购买，登记在一方名下 这种情况，由于时二人共同出资，所以仍旧认定为共有财产，房产中没有另一方的名字，可以认定为一种隐性共有。 6、婚前一方贷款购买，婚后二人共同还款 这种情况，离婚时房产可以按照共有来分割，但是另一方的共有比例相对较少，法院一般会判决一方给付另一方偿还贷款以及房产增值的部分。 7、婚后买房，登记在一方个人名下 这种情况如果是用夫妻共有财产购买，房子应当按照共有财产分割。如果是一方个人财产购买，房子应该属于其个人财产。 《民法典婚姻家庭篇解释一》第三十一条 民法典第一千零六十三条规定为夫妻一方的个人财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。 二、夫妻双方婚后一同贷款买房，取得房屋产权的，离婚时房屋如何分割? 首先确定此房屋属于双方的婚后夫妻共同财产，以平均分割为原则。一方得到房屋产权的，作价的一半支付给对方，房屋的作价可以双方协商确定，也可以经评估公司评估确定。双方都要房屋的，双方可以竞价，由出价高者得;也可以优先判给没有其它住所的一方。 夫妻双方婚后买房，房产证如果写了两个人的名字，一般来说就是共同财产，离婚时以平均分割为原则;如果婚后买房只写了一方的名字，这个房子属于共同财产还是个人财产要看购房资金的来源。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。此时，离婚时该房产可以按照出资比例分割。 结语 根据以上情况，婚前房产的分割原则主要取决于房产登记的方式以及婚后是否有对房产进行改动。在离婚时，根据房产的性质和登记情况，可以按照个人财产或共有财产进行分割。对于婚后共同贷款购买的房产，一般按照平均分割原则进行处理，其中一方得到房屋产权的需要支付对方一半的房屋作价。对于只写了一方名字的房产，是否属于共同财产还是个人财产取决于购房资金的来源。需要注意的是，当事人可以根据具体情况另行约定。请在具体操作中咨询专业律师以获取准确的法律建议。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百五十五条 留置财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由债务人清偿。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零一条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。 中华人民共和国民法典：第一章 一般规定 第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 |
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