| 问题 | 我们小区电缆坏应该谁维修是业主还是物业 |
| 释义 | 公共下水管破损造成漏水责任划分：1）保修期内，建设单位负责修理和赔偿；2）质保期外，物业用公共维修基金赔偿；3）楼上渗漏楼下，楼上负责赔偿；自家渗漏楼下，自己承担责任，可追偿施工单位。物业楼房保修期2年，根据相关法规。 法律分析 该问题的责任划分要分以下三种情况： 1、如果是在房屋保修期内公共下水管破损开裂造成漏水，应该通知物业，让建设单位进行整改和维修，由此造成的维修及赔偿由建设单位负责。 2、如果是超过房屋质保期公共下水管破损开裂造成漏水，应该是通知物业，物业利用业主缴纳的住房公共维修基金进行修理及赔偿相关损失。 3、如果是通过下水管管壁与楼板接触的缝隙处渗漏到楼下，渗漏的水非来自楼上（楼上通过下水管管壁与楼板接触部位渗漏到自家，然后自家继续通过下水管管壁与楼板接触缝隙渗漏到楼下），这种情况，由楼上承担相关的维修及赔偿责任；如果是自家的上下水管管道出现渗漏到地面主下水管道管壁与楼板接触的缝隙处渗漏到楼下，相关的维修及赔偿由自己承担，属于自家装修施工单位责任的，可以向装修施工单位追偿。如果没有物业楼房有没有过2年保修期，根据《房屋建筑工程质量保修办法》或依据《建设工程质量管理条例》强制性标准第四十条（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。 拓展延伸 电缆故障：业主与物业谁负责维修？ 在面临电缆故障时，业主与物业之间的责任归属是一个关键问题。根据相关法律法规和合同约定，一般情况下，物业公司负有小区公共设施的维护和修理责任，其中包括电缆的维修。然而，具体情况可能因小区规章制度、业主委员会决议等因素而有所不同。因此，解决该问题需要参考小区内部管理规定，并与物业公司和业主进行沟通和协商。在确定责任归属时，应考虑电缆故障的原因、责任分配条款以及维修费用承担等因素。最终，根据相关规定和双方协商结果，确定由谁负责电缆的维修工作，以确保小区居民的正常用电和生活安全。 结语 根据以上情况，责任划分如下： 1、在房屋保修期内公共下水管破损开裂造成漏水，由建设单位负责维修和赔偿。 2、超过保修期的公共下水管破损开裂造成漏水，由物业利用维修基金进行修理和赔偿。 3、若漏水非来自楼上，由楼上承担维修和赔偿责任；若是自家上下水管渗漏，由自己承担维修和赔偿责任，并可向装修施工单位追偿。 在面临电缆故障时，责任归属需参考小区规定，与物业和业主协商解决。考虑故障原因、责任分配和维修费用等因素，确定由谁负责维修电缆，确保居民正常用电和生活安全。 法律依据 物业管理条例：第五章 物业的使用与维护 第五十二条 业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。 物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。 物业管理条例：第六章 法律责任 第五十七条 违反本条例的规定，建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门处5万元以上20万元以下的罚款；给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。 物业管理条例：第六章 法律责任 第七章 附 则 第六十七条 本条例自2003年9月1日起施行。 |
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