| 问题 | 夫妻共同购房如何划分权益？ |
| 释义 | 恋爱期间共同购房的产权归属问题：如果明确登记双方占有份额性质为共同共有，则认定双方对房屋共同共有；如果没有约定产权性质，则视为按份共有；恋爱同居期间购置的房屋应考虑双方实际出资进行分割；如果一方以结婚为目的出资购房并登记在另一方名下，则视为彩礼，分手时可请求返还。 法律分析 1、恋爱期间以共同名义购买房屋并登记于双方名下，且明确登记双方占有份额性质为共同共有，应当认定双方对房屋共同共有； 2、恋爱期间共同购置的物业并登记在双方名下，没有约定为按份共有或者共同共有，且双方不具有家庭关系，应视为按份共有； 3、恋爱同居期间购置的房屋应考虑双方实际出资进行分割； 4、恋爱期间共同购房并登记在双方名下，没有约定房屋共有性质的，应认定为按份共有； 5、恋爱期间共同出资以一方名义购房，分手后房屋出资应返还； 6、双方恋爱期间，男方以结婚为目的买房并登记在女方名下，应视为彩礼，未办理结婚登记而分手的可请求女方返还； 7、恋爱期间，一方以结婚为目的出资购买房屋，登记在另一方名下的，应视为彩礼；恋爱关系终止时，另一方应还出资方购买房屋的出资。 拓展延伸 夫妻共同购房的法律规定及权益保障措施 夫妻共同购房涉及到法律规定及权益保障措施，确保双方在房产方面的权益得到公平保护。根据我国婚姻法及相关法律法规，夫妻共同购房的权益划分原则一般包括共同财产原则和契约自由原则。具体而言，夫妻可以选择以共同所有、按份共有或协议约定等方式划分房产权益。此外，购房时可以签订夫妻共同财产管理协议，明确双方的权益比例、财产归属等事项。在实际操作中，夫妻双方应积极沟通、协商解决分歧，或者通过司法途径解决纠纷。保障夫妻共同购房权益，需要依据具体情况综合运用法律法规，确保双方的合法权益得到维护与保障。 结语 夫妻共同购房涉及到法律规定及权益保障措施，确保双方在房产方面的权益得到公平保护。根据我国婚姻法及相关法律法规，夫妻共同购房的权益划分原则一般包括共同财产原则和契约自由原则。具体而言，夫妻可以选择以共同所有、按份共有或协议约定等方式划分房产权益。保障夫妻共同购房权益，需要依据具体情况综合运用法律法规，确保双方的合法权益得到维护与保障。 法律依据 《关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第十条，解除非法同居关系时，同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产，按一般共有财产处理，同居生活前，一方自愿赠送给对方的财物可比照赠与关系处理;一方向另一方索取的财物，可参照最高人民法院(84)法办字第112号《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》第(18)条规定的精神处理。 |
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